Hochwertiges Traumhaus mit Flusslage auf Cape Breton / Nova Scotia / Canada

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/474345/ Grundfläche gesamt:Ca. 192,2 m2, Nichtraucherhaushalt. Bungalow, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2,5 Bäder, offenes Wohnzimmer-Küchenkonzept, Saunaraum, Waschraum, Technikraum, Eingangsbereich, Flur, Terrasse. Baujahr 2023. zu beziehen: sofort nach Absprache. Bauweise: Betonbodenplatte auf frostsicheren Betonverankerungen. In traditioneller Ständer-Bauweise nach den aktuellsten Vorgaben (Building Code) erbaut und gedämmt. Außenverkleidung (Siding) aus qualitativ hochwertigen Canexcel. Fenster: Deutsche Fensterart und -öffnungsmöglichkeiten, Isolierglas Heizung: Kaminofen, Heat Pump (Wärmepumpe, Klimaanlage und Luftentfeuchter in Einem), Baseboard-Heaters in allen Räumen. Ausstattung: Gehoben. Grundstück: ca. 19.800 m2 Eigentum, keine Erbpacht, frei von Rechten Dritter. Uferlänge: ca. 96 m. PID (Immobilienkennung): 75206367. Preis: 399.000 EUR (entspricht ca. 645.000 CAD) (Keine Käuferprovision, keine Maklergebühren.) Dieses anspruchsvolle Wohnhaus bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort. Kaminofen und Heat Pump, das durchdachte und großzügige Raumkonzept sowie der malerische Blick und Zugang zum Fluss sind nur einige der Ausstattungsmerkmale. Sowohl beim CanExcel-Siding als auch beim Metalldach, den isolierten Innenwänden und den Isolierfenstern deutscher Machart wurde Wert auf Qualität über das normale Maß hinaus gelegt. Diverse Vollholz-Einbauschränke, die luxuriöse Küche, ungewöhnlich großzügige Zimmerabmessungen und ein extra Saunaraum neben dem Master-Badezimmer unterstreichen, dass hier nennenswerte Investitionen in eine gehobene Ausstattung erfolgten. Die gepflasterte Terrasse liegt in einem umzäunten Rasenareal, das für Eltern kleiner Kinder oder Tierbesitzer beruhigend abgesichert ist. Der Blick auf den Fluss ist traumhaft. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit sehr netter Nachbarschaft, keine 15 min. von der Stadt Port Hawkesbury entfernt. Autarkie durch Grundwasserbohrung, eigenes Abwasserklärsystem und Holzofen. Es besteht bereits Anschluss an das schnellste Glasfaserinternet Canadas (Bell). Zimmergrößen: Wohn-/Esszimmer 31,77 m² Küche 15,78 m² Schlafzimmer 122,36 m² Schlafzimmer 221,53 m² Schlafzimmer 319,72 m² Arbeitszimmer 19,92 m² Badezimmer 18,80 m² Badezimmer 27,65 m² Gäste-WC 3,00 m2 Saunaraum 5,09 m² Flur 16,52 m² Waschraum 7,00 m² Technikraum 3,51 m² Eingang 9,55 m² SUMME 192,20 m²

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Original-Unterlagen (Baupläne etc.): sind vorhanden. Grundstück und Außenbereich: Geschotterte Einfahrt (driveway), mehrere Stellplätze, Platz für Nebengebäude ist reichlich vorhanden. Ein Teil des Waldbestandes zwischen Haus und Flussufer wurde bereits professionell ausgedünnt, um den schönen Laubbäumen (Ahorn, Birke) mehr Platz zur Entfaltung zu geben und den Ausblick zu optimieren. Der Bereich seitlich des Hauses und im Bereich der Terrasse wurde professionell eingezäunt, was Sicherheit bei kleinen Kindern oder Haustieren gewährt. Das weitläufige Grundstück kann nach Belieben weiterentwickelt werden (Garage, Grünfläche, Beete, Obstbäume, Greenhouse…). Das Grundstück wurde 2020 erworben. Es wurde neu vermessen (was in Kanada oft unüblich ist) und erschlossen und ist frei von Ansprüchen Dritter (also ohne Wege-, Schürf-, Holz-Rechte etc.). Glasfaser-Internet (Bell). Mit Nova Scotia Power als Stromversorger besteht ein sog. „Easement“, was regelt, dass sie die zur Stromleitungswartung erforderlichen Baum-/Strauchschnittarbeiten erledigen. Infos zum Haus: Allgemeines: • Insgesamt ca. 192 m2 Grundfläche. Details s. Grundriss. • Alle Fenster haben extra Fliegenschutzgitter für unbeschwertes Lüften. • Massivholztüren im Innenbereich. • Aktuellster Stand der Technik und des Building Codes. • Edelstahlkaminrohr für den Holzofen. • Überall 110V, in der Küche und im Waschraum zusätzlich 220V Stromanschluss für kanadischen Herd bzw. Trockner. • Anschluss eines Generators an das Hausnetz im Falle eines Stromausfalls möglich. • Gute Wärmeisolierung, auch des Dachbodens. • Autarkes Heizen mit dem Holzofen und unglaublichen Mengen an eigenem Baumbestand. • Wasserversorgung des Haushaltes: Grundwasserbohrung auf eigenem Grundstück. • Eigenes Abwasserklärsystem auf dem Grundstück, dadurch keine Kosten an eine Stadtverwaltung . • Sehr hoher Wohnkomfort. • Ruhige Lage, sehr nette Nachbarschaft.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden Das ausführliche Exposé können Sie gerne anfordern. Weitere Informationen und Besichtigungstermine: 224 Stephen Augustine Drive, Cleveland, B0E1J0, Nova Scotia, Canada. DreamInNovaScotia (at) gmail.com Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.