Seegut Blaue Blume – Herrenhaus, Wohnhaus & See in der Uckermark

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Das Gelände von oben

Buchenhain 32, 17268 Boitzenburger Land, Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

2.215.000 €Kaufpreis2.200,02 €/m²

Wohnfläche

1.006,81 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (24)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.215.000 €
Preis pro m²: 2.200,02 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.403.275 €

Kaufpreis2.215.000 €

Kaufnebenkosten188.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 143.975 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 44.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 1.006,81 m²
Grundstücksfläche: 74.904 m²
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 30
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 22
Separate WCs: 1
Stellplätze: 24
Baujahr: 1922
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Seegut Blaue Blume – historisches Herrenhaus (Bj. 1922) mit laufendem Hotel- und Seminarbetrieb, eigenem See und Parkgelände, dazu separates Wohn- und Ferienhaus (Bj. 1998, schwedischer Holzständerbau). Verkauf provisionsfrei und direkt vom Eigentümer, nur im Ganzen. Asset- oder Share-Deal möglich. FLÄCHEN Beheizte Gesamtfläche ca. 1.662 m², bestehend aus: – Herrenhaus ca. 1.036 m² (davon ca. 625 m² Wohnfläche in Gästezimmern und Privatwohnung) – Wohn- und Ferienhaus ca. 382 m² Wohnfläche (lt. Bauantrag) – Sauna- und Wellnessgebäude ca. 183 m² (EG mit Sauna, Duschen und beheizter Werkstatt, OG mit Solarium, Massageraum und Balkon, eigene Gastherme) – Bürogebäude ca. 49 m² Grundstück gesamt: ca. 7,5 ha (7,04 ha Parkgelände mit See + 4.554 m²). HERRENHAUS (Buchenhain 32) - 15 Gästezimmer + 3-Raum-Dachgeschosswohnung - Sehr gut ausgestattete Profi-Gastroküche und separate Spülküche mit 3 Geschirrspülmaschinen, Seminarräume, Bibliothek, Salon, Terrassen - Wellnessgebäude mit Sauna, separates Bürogebäude, Camping-Infrastruktur - Heizung: Holzvergaser (2025) mit Gas-Backup WOHN- UND FERIENHAUS (Buchenhain 31) - ca. 382 m² Wohnfläche (lt. Bauantrag) auf 4.554 m² Grundstück - nahezu vollständig vermietet, ca. 48.000 EUR/Jahr Mieteinnahmen (Mietverträge können übernommen werden, größtenteils befristet) - Flüssiggas-Fußbodenheizung, Energieausweis 83,7 kWh/(m²·a), Klasse C Wirtschaftliche Eckdaten und ausführliches Exposé auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zwei Objekte plus Wellness-/Saunagebäude und separates Bürogebäude. Profi-Gastroküche, Seminarräume, Bibliothek, Salon, Sauna, Terrassen. Herrenhaus 2024/25 modernisiert.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Besichtigung nach Vereinbarung; Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung des Konzepts und der Finanzierung. Anbieter: Seegut Blaue Blume Gemeinschafts GmbH, Buchenhain 32, 17268 Boitzenburger Land, vertreten durch die Geschäftsführer Jakob Ellwanger und Stephan Alutis, HRB 13087 Amtsgericht Neuruppin, USt-IdNr. DE339583145. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.