Traumhaftes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Heide

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Hausansicht

25746 Heide, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

545.000 €Kaufpreis2.698,02 €/m²

Wohnfläche

202 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 545.000 €
Preis pro m²: 2.698,02 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

591.325 €

Kaufpreis545.000 €

Kaufnebenkosten46.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 202 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2008
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde 2008 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet und befindet sich in gefragter Wohnlage in Heide. Es besticht durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit 6 Schlafzimmern und einem 40qm Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und Gemütlichkeit in allen Zimmern. Der Kaminofen (Fa. HARK mit Zulassung) im Wohnzimmer sorgt für behagliche Stunden im Winter und die Gartensauna dient der Erholung und Entspannung. Sowohl das EG als auch das OG sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die bereits bestehende Fußbodenheizung eignet sich durch ihre geringe Vorlauftemperatur auch ideal zur Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Durch die gut durchdachte Planung des Hauses (Süd-West Ausrichtung) kann mit Solarthermie, PV Anlage und Regenwassernutzung ein Großteil der Nebenkosten eingespart werden, so dass die Effizienzklasse A im Energieausweis erreicht wird. Das große Grundstück mit Garten, 60 qm Terrasse, Teich mit Wasserfall, Sauna, Doppelgarage und 2 Außenstellplätzen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Auf rund 200 qm Wohnfläche (ohne Dachstudio), verteilt auf sieben Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten. Der außergewöhnliche Grundriss bietet im EG ein 40 qm Wohnzimmer mit Kaminofen von dem aus man bequem auf die ca. 60 qm große Terrasse gelangt. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine große 17 qm Küche, sowie HWR und Abstellraum machen auch barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich. Im OG stehen 5 ca. gleich große Zimmer (rd. 16qm) für Kinder, Gäste oder Arbeiten zur Verfügung. Hier befindet sich auch das Vollbad mit Doppelwaschtisch. Zudem bietet das Haus ein Dachstudio mit großen Fenstern und Heizkörpern als Spielbereich oder Rückzugsort für Hobbys. Die bodentiefen Fenster verleihen dem Haus viel Helligkeit und Wärme und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 800 qm. Der Garten bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, das Leben im Freien zu genießen. Die Lage sorgt für wohltuende Ruhe und ein naturnahes Umfeld, das den Ausgleich zum Alltag bietet und viel Privatsphäre schafft.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: + Großzügige Wohnfläche von über 200 m² mit insgesamt 7 vielseitig nutzbaren Zimmern + Fußbodenheizung in EG und OG + Glasfaseranschluss + Großer Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen + Zwei Bäder, teils mit ebenerdigen Duschen und Badewanne + Großes Dachstudio + Großer Terrassenbereich von rd. 60 qm in Süd-West Lage + Grundstück mit rd. 800 m² in bevorzugter Lage + Gartensauna + Doppelgarage und 2 Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Bei Fragen erreichen Sie mich tel. unter: 01575-6247878 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

545.000 €

Preis pro m²

2.698,02 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

591.325 €

Kaufpreis545.000 €

Kaufnebenkosten46.325 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 35.425 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25746 Heide, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bildung und Betreuung: Nahe gelegenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst u.a. Kindergarten und Grundschulen (rd. 1Km) sowie weiterführende Schulen und die FH Westküste. Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in rd. 1,5 km Entfernung. Heide, die Kreisstadt Dithmarschens, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie dem Westküstenklinikum in direkter Nähe. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A23 sowie an das regionale Nahverkehrsnetz. Hamburg sowie auch Kiel erreicht man in etwa einer Stunde. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein, während kulturelle Angebote und Freizeiteinrichtungen für Abwechslung sorgen. Die Lage in Heide vereint städtischen Komfort mit ländlicher Lebensqualität. Die ruhige Lage in Heide verbindet naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Nordsee. Büsum ist mit dem PKW in rd. 15 Min und St. Peter Ording in ca. 30 Min. erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen