Ein zauberhaftes Altstadthaus mit Laden, 2 W/E und Dachterrasse

Ein zauberhaftes Stück Geschichte in sehr gutem Allgemeinzustand. Dieses ca. 1875 erbaute, denkmalgeschützte und sehr liebevoll gepflegte Altstadthaus mit 3 Stockwerken begeistert durch die kompakte Aufteilung, die zuverlässigen und netten Mieter und vor allem die Lage im Herzen der Stadt Landsberg. Im Erdgeschoss befindet sich ein hübscher Kunstladen, das 1. OG hat eine kompakte Wohnung in der vieles historisch detailliert renoviert wurde mit eigenem Eingang und kleinem Außenbereich. In diesem Außenbereich steht ein superpraktisches Gartenhaus mit Terracottaboden, ideal als Werkstatt oder Hobbyraum. Im 2. OG und DG liegt eine Maisonette-Wohnung mit Zugang zur Dachterrasse, von der aus man einen wirklich spektakulären Blick auf die Dächer der Altstadt hat. Alle drei Einheiten sind seit längerer Zeit vermietet. Die Jahres-Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell ca. € 19.511,52.

Ein solides Haus in sehr gutem Zustand: - 2026 (gerade eben) erneuerte Zentralheizung LADEN im EG, ca. 57 m² Der Laden erstreckt sich teilweise in das Nachbargebäude (im Grundbuch gesichert) - Zugang über eine wunderschöne Jugendstil-Glastür - Toller Dielenboden im gesamten Ladenbereich - Große Schaufenster sorgen für viel Licht und guten Einblick - Praktische Teeküche und WC direkt im Laden 1. OBERGESCHOSS: 2 ZKB, ca. 40 m² - Eigener Wohnungszugang von der historischen Malteserstiege aus - Hell gefliestes Duschbad mit Fenster - Einbauküche, viele Fenster - "Alte" wunderschöne Dielenböden und Türen - Zugang zum eigenen Gartenhaus mit 2 Räumen (Heiz- und Waschraum und Hobbyraum) mit Terrakottafliesen 2. OBERGESCHOSS und 3. OBERGESCHOSS: 3 ZKB Maisonette, ca. 75 m² - Eigener Wohnungszugang über Malteserstiege - Ansprechende Holzböden - Helles Bad mit Wanne, Fenster, WC und Waschmaschinenanschluss - Große Küche mit hübscher Einbauküche - "alte" Türen mit Originalbeschlägen - Massive Holztreppe zum Wohnbereich "oben" - Sehr heller, großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und sichtbaren Balken - Sagenhaft schöne Dachterrasse (über Klapptreppe erreichbar)

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