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Ihr Ort zum Wohlfühlen! Luxus, Licht, Leben.

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Rarität in Bestlage
81739 München
Frei ab: 30.06.2028
1.298.900 €Kaufpreis9.399,38 €/m²
Wohnfläche
138,19 m²
Zimmer
5
Offene Küche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
1.298.900 €
Preis pro m²
9.399,38 €
Maklerprovision
keine Käuferprovision
Garage (Kauf)
35.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
138,19 m²
Grundstücksfläche
224 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Stellplätze
1
Baujahr
2026
Verfügbar ab
30.06.2028

Beschreibung der Immobilie

EIN WOHNTRAUM FÜR DIE SEELE. Nach Hause kommen. Die Tür hinter sich schließen. Das Kaminfeuer entfachen. In eine Welt voller Ruhe und Harmonie eintauchen... Geborgenheit, Lebensfreude und Glücksempfinden standen im Mittelpunkt aller Überlegungen zur Entwicklung dieser traumhaften Stadthäuser. Auf einem ruhig gelegenen Grundstück im idyllischen Märchenviertel, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und alten Baumbeständen, entstehen vier traumhafte Stadthäuser zum Wohlfühlen. Jedes der Häuser verfügt über einen schön aufgeteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei bis vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und weitere Räume im Untergeschoss. Auch ein zusätzliches Bad oder eine Sauna sind auf Wunsch möglich. Lassen Sie sich begeistern!

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wärmepumpe
Bauweise
Massivbau
Ausstattungsqualität
Luxus
Küche
Offene Küche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
MODERN. EFFIZIENT. NACHHALTIG. - Effizienzhaus 55 / Energieklasse A+ - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Hochwertige Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz - Dreifachverglaste Kunststoff-Alufenster - Elektrische Aluminiumrollläden - Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen - Design-Bäder mit Ausstattung von Villeroy & Boch & Grohe - Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung - Stahl-Holztreppe mit Eichenstufen - Duplexgarage mit elektrischem Tor - Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss)

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81739 München
BESTE INFRASTRUKTUR UND ZENTRUMSNÄHE. Das Märchenviertel im Münchner Stadtteil Waldperlach, südöstlich vom Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, zählt - insbesondere bei Familien - zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens. Verschiedene Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zeichnen diesen Stadtteil aus. Der nahe gelegene Schopenhauer Wald mit der Elisabethkapelle lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auf dem Wasserspielplatz können sich die Kleinen vergnügen. Nach Lust und Laune schlemmen lässt es sich im Biergarten Leiberheim. Die gute Verkehrsanbindung des Märchenviertels ist ebenfalls hervorzuheben. Mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn Neubiberg gelangt man in einer Viertelstunde in die Münchner Innenstadt.

Entfernungen

Kindergärten
0,7 km
Grundschule
0,8 km
Realschule
2,3 km
Einkaufsmöglichkeiten
0,3 km
Gymnasium
1,3 km
Flughafen
48 km
Autobahn
10 km
U-Bahn
2,2 km
Bus
0,3 km
Hauptschule
3,5 km

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ansprechpartner/in: Günther Strehle
Wüstenrot Immobilien VKL Strehle
Wüstenrot Immobilien VKL Strehle
Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

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