Ein großzügiges Süd-Baugrundstück mit Altbestand für Ihr neues XXL-EFH oder ihre DHH (E+1+D)

Dieses extragroße Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Neubau Ihres großzügigen Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften. Laut aktuell gültigem Bebauungsplan sind hier ca. 205 m² Grundfläche auf E+1+D zuzüglich Nebengebäuden und Garagen möglich. Die ideale Zufahrt von Norden ermöglicht eine attraktive Südausrichtung der Häuser, wodurch die vorbeiführende Ottostraße kaum ins Gewicht fällt. Das Bestandsgebäude ist derzeit vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und sucht bereits ein neues Zuhause. Der aktuelle Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2026 beträgt 1.500 €/m². Bei einer Grundstücksfläche von 1.013 m² ergibt sich daraus ein rechnerischer Bodenwert von 1.519.500 €. Selbst nach Abzug der geschätzten Abrisskosten von ca. 85.000 € verbleiben 1.434.500 €. Unser aktueller Angebotspreis von 1.390.000 € liegt damit weiterhin unter dem aus dem Bodenrichtwert abgeleiteten Grundstückswert – auch unter Berücksichtigung der Abrisskosten.

ECKDATEN Grundstücksbreite ca. 33-35 M. Grundstückstiefe ca. 25-37 M. Straßenfrontlänge ca. 35 M. Nahezu ebenerdiges Grundstück (keine Hanglage) LAGE Allgemeines Wohngebiet Bauzwang: kein Bauzwang Verfügbarkeit: Das Bestandsgebäude ist aktuell vermietet Altlasten: Keine Altlasten bekannt BEBAUUNG: Bebauung: nach Bebauungsplan Nr. 73 Hohenbrunn Haustypen: EFH / DHH Etagen: E+1+D GR: max. 205 m² Max. Firsthöhe: 9,10 Meter Max. Wandhöhe: 6,50 Meter Zulässige Dachformen: Satteldach und Walmdach Dachneigung: 25° - 36° Wohneinheiten: max. 2 ERSCHLIESSUNGSZUSTAND: Das Grundstück ist mit der aktuellen Geschossfläche bereits voll erschlossen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.