Attraktive und vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Leipzig - Stötteritz

1/6

Treppenhaus

04299 Leipzig, Sachsen

125.000 €Kaufpreis2.757,56 €/m²

Wohnfläche

45,33 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Stellplätze (6)

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 125.000 €
Preis pro m²: 2.757,56 €
Hausgeld: 251,43 €
Maklerprovision: 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

138.838 €

Kaufpreis125.000 €

Kaufnebenkosten13.838 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 6.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.463 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45,33 m²
Gesamtfläche: 45,33 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1930
Baualtersklasse: Altbau
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Umfeld ist geprägt durch einen fast vollständig sanierten Bestand an historischen Stadthäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Villen, die neben meist hochwertigen Wohnungen auch zahlreiche Büros (Architekten, Steuerberater, Werbeagenturen u. a.) beherbergen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen, Erholungsmöglichkeiten usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahre 2000 sanierten denkmalgeschützten Altbaus. Die vermietete Wohnung ist gepflegt, verfügt über zwei Zimmer, einen in den Innenhof gerichteten Balkon, Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Mieteinnahme beträgt 350 Euro kalt und 540 Euro warm pro Monat. Das Hausgeld beträgt 251,43 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage. Ca. 2/3 sind auf den Mieter umlegbar. Das gesamte Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein im Untergeschoss befindliches Kellerabteil. Genügend Parkmöglichkeiten bietet der öffentliche Straßenraum. Grundrisse sowie weitere Fotos der ETW erhalten sie gern in einem Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieausweis · 128.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Kontaktieren Sie uns! lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co. KG An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig Telefon: 0341/230 34 - 0 Telefax: 0341/230 34 -16 E-Mail: info@lucrosum.de www.lucrosum.de Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Aufgrund behördlicher Auflagen, statischer oder technischer Erfordernisse anfallende Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig zu zahlen. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Bei Erwerb durch Firmen tragen diese das Gesamthonorar in Höhe von 6 % zzgl. der gesetzlichen MwSt. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.

Ansprechpartner/in: Susan Richter-Suchla

lucrosum Immobilienvermittlungs-GmbH & Co. KG

An der alten Mühle 2, 04356 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: http://www.lucrosum.de

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Finanzierung

Kaufpreis

125.000 €

Preis pro m²

2.757,56 €

Hausgeld

251,43 €

Maklerprovision

3 % zzgl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

138.838 €

Kaufpreis125.000 €

Kaufnebenkosten13.838 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 6.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 4.463 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieausweis · 128.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04299 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Leipzig - Stötteritz. Der Stadtteil liegt nahe dem Völkerschlachtdenkmal und dem Naherholungsgebiet Stötteritzer Wäldchen. Die sehr gefragte Wohnlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und wird besonders bei Studenten und Familien geschätzt. Der Stadtteil Stötteritz hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss; außerdem verkehren Stadtbahnlinien. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen, Einkaufszentrum, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken.

Sonstige Informationen