Top Rheinlage - Historisches Endhaus | Innenhof | Balkon | 53639 Niederdollendorf

Die Immobilie befindet sich in 53639 Königswinter-Niederdollendorf 100 Meter bis zum Rhein.- Top Lage Willkommen in einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und direkter Rheinlage. Nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1901 im beliebten Königswinterer Ortsteil Niederdollendorf. Auf einem ca. 144 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde das Haus von den Eigentümern mit viel Engagement gepflegt, renoviert und kontinuierlich modernisiert. Zahlreiche Investitionen in die Bausubstanz und Ausstattung tragen heute zu einem gepflegten Gesamtbild bei und verbinden den historischen Charme des Hauses mit einem angenehmen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst den Wohnbereich, die Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie den direkten Zugang zum Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche sowie einen zusätzlichen Lager- bzw. Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.zb weiterer Wohnraum-Gästezimmer. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit separatem Schlafzimmer und eigenem Badezimmer. Diese Ebene eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort, für ältere Kinder, Gäste oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Der geschützte Innenhof bietet Platz zum Entspannen, für gemütliche Grillabende oder eine kleine grüne Oase mitten im gewachsenen Ortskern. Ergänzt wird das Haus durch den ursprünglichen Kellerbereich, der im Laufe der Jahre saniert und konstruktiv verstärkt wurde. Besonders hervorzuheben ist die seltene Rheinlage in Niederdollendorf. Die Rheinpromenade befindet sich praktisch vor der Haustür und ist in wenigen Schritten erreichbar. Gleichzeitig verbindet das Haus diese besondere Lage mit dem Charme eines gewachsenen Altbaus und einer angenehm privaten Wohnatmosphäre. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die kein Haus „von der Stange“, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer der attraktivsten Wohnlagen am Rhein suchen.

Merkmale / Ausstattung: - Historisches Reihenendhaus aus dem Jahr 1901 - ca. 150 m² Wohnfläche - ca. 144 m² Grundstück - 6 -7 Zimmer - 3 Wohnebenen - Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss - Wohnbereich im Erdgeschoss - Küche im Erdgeschoss - Badezimmer im Erdgeschoss - Schlafzimmer im Obergeschoss - Weiteres Zimmer im Obergeschoss - Arbeitszimmer im Obergeschoss - Ankleide im Obergeschoss - Badezimmer im Obergeschoss - Balkon im Obergeschoss - Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss - Separates Schlafzimmer im Dachgeschoss - Badezimmer im Dachgeschoss - Charmanter Innenhof - Waschküche - Zusätzlicher Lager- bzw. Abstellraum - Ursprünglicher Kellerbereich - Keller im Laufe der Jahre saniert und konstruktiv verstärkt - Stahlträgerverstärkung im Kellerbereich Gas-Zentralheizung - Erdgas-Brennwerttherme, Baujahr 2009 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert - Parkettboden im Wohnzimmer und in der Küche - Teilweise Fliesenböden - Teilweise modernisierte Badezimmer - Neues Badezimmer im Dachgeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss - Laufend renoviert, modernisiert und instand gehalten - Umfangreiche dokumentierte Investitionen seit 2005 - Gepflegter Gesamtzustand - Historischer Altbaucharme - Rheinpromenade fußläufig erreichbar - Fähre nach Bonn-Bad Godesberg fußläufig erreichbar - Bahn- und Straßenbahnanbindung in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar - Rheinlage - Nähe zum Siebengebirge

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