Exklusives Refugium im Grünen und am Rursee – Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende!

Objektbeschreibung Wohnen am Rursee – eine der gefragtesten Lagen der Region mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Unverbaubarer Blick Richtung Wasser, ruhige Hanglage und hohe Privatsphäre machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot. Hochwertige Bauweise, umfangreiche Modernisierung 2006/2007 und großzügige Flächen schaffen ein Haus mit Substanz, Charakter und echtem Mehrwert. Besichtigungsanfrage : 0163-6965400 ( WhatsApp ) 360° Besichtigung (interaktiv auf YouTube ansehen): https://youtu.be/KLaCSUUOp74?si=lldBUMthwzaOJBZ0 Allgemeines Einfamilienhaus in Woffelsbach am Rursee (Simmerath) Wohnfläche: ca. 184 m² Grundstück: ca. 1.750 m² Bezugsfrei / sofort nutzbar Ruhige Hanglage mit unverbaubarem Blick Richtung Rursee Ca. 200 m Luftlinie zum Rursee Bauqualität & Substanz Ursprünglich für den Eigenbedarf eines Bauunternehmers errichtet Massive Bauweise mit überdurchschnittlicher Qualität Untergeschoss vollständig in Stahlbeton (kein Mauerwerk) Sehr langlebig, trocken und stabil Hoher Feuchtigkeitsschutz und starke Grundsubstanz Insgesamt überdurchschnittliche Bauqualität im Vergleich zu klassischen Bestandsimmobilien Modernisierung & Erweiterung (2006/2007) Umfangreicher Umbau und Erweiterung der Immobilie Wohnflächenvergrößerung durch Anbau Zusätzlicher Erker im Erdgeschoss Dach vollständig erneuert (inkl. Lattung und Unterspannbahn) Fenster erneuert (Doppel-Isolierverglasung) Stromleitungen erneuert Wasserleitungen erneuert Elektrische Rollläden im gesamten Haus Hochwertige Natursteinpflasterarbeiten außen Innenräume modernisiert und neu strukturiert Kellergeschoss Überdurchschnittlich großer Keller Separater, großzügiger Eingangsbereich (eigenständig nutzbar) Mehrere Räume für: Hobby Lager Werkstatt Zusätzliche Dusche und WC Heizungsraum vorhanden Deutlich mehr Nutzwert als ein klassischer Keller Erdgeschoss Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Offener Kamin Erker sorgt für zusätzliche Raumtiefe und Licht Direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse Natursteinboden (Blaustein) Eingangsbereich mit Garderobe Flur Gäste-WC Obergeschoss 3 Schlafzimmer Teilweise mit Balkonzugang Balkon vorhanden 2 Badezimmer mit Fenster (Tageslicht) Badezimmer vollständig saniert und erneuert Neuwertiger Zustand, nahezu ungenutzt Whirlpoolwanne vorhanden Außenbereich Sehr große Sonnenterrasse mit starkem Rursee-Blick Terrassen rund um das Haus Mehrere Sitzbereiche möglich Sonne und Schatten flexibel nutzbar Hohe Privatsphäre durch Baumbestand Hanglage mit freiem Blick Grundstück ca. 1.750 m² Garage vorhanden Stellplätze erweiterbar Hochwertige Natursteinflächen / Pflaster Innenausbau & Zustand Innenräume bewusst vorbereitet für individuelle Gestaltung Wände tapetenfrei und direkt bearbeitbar Böden teilweise ohne Belag → sofort belegbar: Parkett Laminat Vinyl Fliesen Teppich Estrichböden vorhanden (schwimmender Estrich) Anbau mit vorbereiteten Gipskartonflächen Türzargen vorbereitet für neue Türen Deckenpaneele vorhanden (entfernbar oder überarbeitbar) Keine aufwendigen Rückbauarbeiten notwendig Sofort bezugsfertig mit Gestaltungsspielraum Technik & Energie Öl-Warmluftheizung (Lüfterheizung) Brenner Baujahr ca. 1986/1987 Dämmung: ca. 12 cm Dachschrägen ca. 16–18 cm oberste Geschossdecke Glasfaseranschluss bis ca. 1 Gbit/s verfügbar