Charmantes Ensemble am Schloss – Gastronomie verpachtet, Wohnen & Ausbauoptionen

Objektbeschreibung Dieses Ensemble in direkter Schlosslage von Thurnau vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 1.720 m² befinden sich ein Haupthaus mit Gastronomie und Wohneinheit, eine große Scheune, Nebengebäude, Stellplätze sowie ein Garten mit altem Baumbestand. Gastronomen profitieren von einer voll ausgestatteten und verpachteten Gastronomie (ca. 280 m²) mit Gastraum, Theke, Küche, Kühlhaus und Biergartenoption , sowie 2 sehr große Felsenkeller ca 200 m2 – der Betrieb läuft bereits und bringt gesicherte Einnahmen. Investoren schätzen die Kombination aus laufenden Pachteinnahmen und zwei Photovoltaikanlagen (2016) mit rund 8.200 € Netto-Jahresertrag. Projektentwickler & Visionäre finden in der großen Scheune und den Nebengebäuden enorme Ausbaureserven – ob Hotel, Altersresidenz, Wohnanlage, Büroflächen, Wellness- oder Kulturkonzept. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die ca. 150 m² große, sanierte Wohneinheit im Obergeschoss sofort zu beziehen oder in zwei Wohnungen zu teilen. Fazit: Ein Ensemble mit Geschichte und Zukunft – ideal für Gastronomen, Investoren, Bauträger oder Visionäre, die ein Projekt mit Bestandseinnahmen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung: Gastronomiefläche ca. 280 m² im Erdgeschoss, voll ausgestattet Gastraum mit Fachwerk, Werksteinboden, Kachelofen und Theke Zapfanlage, Kühltheke, Kühlschubladen Voll geflieste Küche mit begehbarem Kühlhaus, Lager und Abstellräumen Damen- und Herren-WCs, gepflegt Außenbereich mit Biergartenmöglichkeit Wohneinheit ca. 150 m² im Obergeschoss Umfassend saniert, nur Bäder modernisierungsbedürftig Flexible Rückteilung in zwei Wohneinheiten möglich Helle Räume, neue Böden, gute Aufteilung Scheune und Nebengebäude mit solider Bausubstanz Große Lagerflächen und hohe Räume Ausbau zu Eventfläche, Wohnen, Büro oder Kultur möglich Photovoltaikanlagen aus 2016 9,72 kWp mit ca. 3.600 € netto p.a. 28,66 kWp mit ca. 4.600 € netto p.a. Gesamtertrag ca. 8.200 € netto p.a. Außenbereich mit Hof, Stellplätzen und Garten mit altem Baumbestand Teil des Ensemble-Denkmalschutzes, Außenansicht geschützt, innen flexible Umgestaltung möglich Laufende Einnahmen durch verpachtete Gastronomie und Photovoltaikanlagen Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Hotel oder Pension, Altersresidenz, Wohnanlage, zusätzliche Mietwohnungen, Büros oder Praxen, Wellness- oder Kulturprojekte Besonderheit: Grundstücksgröße und Schlossnähe in dieser Form äußerst selten