Kapitalanlage mit Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus mit 3 vermieteten Einheiten

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – Perspektive für zusätzliche Wohnfläche: Willkommen bei einer vielseitigen Kapitalanlage, die bestehende Erträge mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie das besondere Potenzial, die vorhandene Ladenfläche künftig in Wohnraum umzuwandeln und dadurch die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich zu erweitern. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einem funktionalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung ideal für Singles, Pendler oder als kompakte Mietwohnung. Direkt angrenzend befindet sich die derzeit als Ladenlokal genutzte Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Lagerraum. Besonders attraktiv ist das hier vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Umnutzung der gewerblichen Räume zu Wohnzwecken ist nach Auskunft der zuständigen Baurechtsbehörde verfahrensfrei möglich, sofern die öffentlich-rechtlichen Anforderungen an Wohnraum eingehalten werden. Dadurch eröffnet sich die interessante Möglichkeit, die bestehende Erdgeschosswohnung um die bisherige Ladenfläche zu erweitern und eine großzügige sowie attraktive 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Durch die Zusammenlegung könnten ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie weiteren funktionalen Nebenflächen entstehen. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Entwicklungsperspektive die Chance, die Wohnqualität, Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung der Immobilie gezielt zu steigern. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit einem familienfreundlichen Raumkonzept. Ein heller Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight der Obergeschosswohnung ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Eine der Obergeschosswohnung zugeordnete Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2019 wurde die Dacheindeckung erneuert und gleichzeitig eine Dämmung ausgeführt. Ebenfalls im Jahr 2019 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, wodurch das Gebäude bis heute ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild vermittelt. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, weiterem Ertragssteigerungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere die Perspektive, die bisherige Ladenfläche in Wohnraum umzuwandeln und gemeinsam mit der bestehenden Erdgeschosswohnung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln, stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die Verbindung aus zwei bestehenden Wohnungen, einer flexibel entwickelbaren Gewerbefläche, der großzügigen Dachterrasse, der zur Obergeschosswohnung gehörenden Garage sowie den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit nachhaltigen Zukunftsperspektiven und interessantem Wertsteigerungspotenzial.

• Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit • Insgesamt ca. 119,82 m² Wohnfläche sowie ca. 99,51 m² Nutzfläche • Alle Einheiten bereits zuverlässig vermietet – sofortige Mieteinnahmen • Attraktives Mietsteigerungspotenzial bei sämtlichen Einheiten • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 88 m² Wohnfläche • Große Dachterrasse mit über 43 m² Grundfläche – ideal zum Entspannen und Genießen • Eigene Garage zur Obergeschosswohnung • Separate 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss • Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, separatem Lagerraum und WC • Große Schaufensterflächen für eine optimale Präsentation der Gewerbeeinheit • Praktische Bühnenfläche im Dachgeschoss als zusätzlicher Stauraum • Kombination aus Wohnen und Gewerbe mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • 2019 Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung mit hochwertigen Holzfaserplatten • 2019 Fassadenanstrich – gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild • Solide vermietbare Grundrisse mit nachhaltigem Vermietungspotenzial • Interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial • Perspektivisch Steigerung der Mieteinnahmen durch Anpassung an das marktübliche Mietniveau möglich

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.