Der erste Kaffee schmeckt hier am besten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Salzburg-Itzling und überzeugt auf ca. 67,01 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 15,42 m² großen Loggia durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Die hellen Räume und die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige, überdachte Loggia mit ca. 15,42 m², die mit ihrem Blick ins Grüne einen idealen Rückzugsort für entspannte Momente im Freien schafft. Wohnfläche und Loggia ergeben zusammen eine Gesamtfläche von ca. 82,43 m². Die separate Küche präsentiert sich funktional und bietet genügend Platz für den täglichen Kochgenuss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde vor rund eineinhalb Jahren renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein separates WC ergänzt den Grundriss. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger. Eine gepflegte Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die außergewöhnlich große Loggia und den schönen Blick ins Grüne überzeugt.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* derzeit vermietet - interessante Gelegenheit für Kapitalanleger * aktueller Mietzins 850,-- zzgl. Nebenkosten * Anschluss an das umweltfreundliche Fernwärmenetz * Großzügige Loggia mit viel Platz zum Entspannen und Genießen * Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia * Separate Küche mit moderner Einbauküche * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer * Renoviertes Badezimmer * Separates WC in zeitgemäßer Ausführung * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden * Großzügiger Vorraum mit praktischen Stellflächen für Garderobe und zusätzlichen Stauraum * Personenaufzug im Gebäude<br/> <br/>

Energiebedarfsausweis<br/>Energiekennwert: 87,80 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse C (<100)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1979