RESERVIERT Attraktive Gewerbeetage im Ärztehaus Altenkirchen - ideal für Praxis, Therapie oder Büro!

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Außenansicht

57610 Altenkirchen

220.000 €Kaufpreis1.067,70 €/m²

Gesamtfläche

206,05 m²

Zimmer

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 1.067,7 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 206,05 m²
Bürofläche: 206,05 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Im 2. OG eines modernen Ärztehauses befindet sich diese attraktive Gewerbeetage mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erbaut und liegt am Stadtrand, wodurch sie sowohl gut erreichbar als auch angenehm ruhig für den Praxisbetrieb ist. Die Einheit umfasst insgesamt acht helle, flexibel nutzbare Zimmer bzw. Praxisräume und einen zugehörigen Außenstellplatz. Jeder Raum verfügt über ein eigenes kleines Badezimmer, was eine unabhängige und vielseitige Nutzung der einzelnen Einheiten ermöglicht – ideal für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Teilvermietung: Ein Zimmer ist bereits seit 2020 zuverlässig für 120 € monatlich vermietet und sorgt somit für eine kontinuierliche Einnahmebasis. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in einem etablierten Ärztehaus mit funktionaler Aufteilung und moderner Ausstattung.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug

- 8 Praxisräume (teilvermietet) mit jeweils einem Duschbad - Zentralheizung: Gas - isolierverglaste Aluminiumfenster mit Raffstores - Flachdach - Linoleumböden

Energie

Energieeffizienzklasse B · 64.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

57610 Altenkirchen

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Kreisstadt Altenkirchen im Westerwald. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit und der Nähe zu wichtigen Verkehrs- und Versorgungsknotenpunkten ist der Standort bei Gewerbetreibenden dauerhaft gefragt. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Banken, Ärzten, Apotheken stehen auch ein Krankenhaus sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung. Der Bahnhof Altenkirchen gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Au (Sieg) mit Anschluss nach Köln, Siegburg, Bonn sowie Siegen und Gießen. Über Hachenburg bestehen zudem Verbindungen nach Westerburg und Limburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Unternehmen von der Nähe zu den Ballungsräumen Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.

Ansprechpartner/in: Mike Bender

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Bahnhofstr. 1, 57610 Altenkirchen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigte Person: Mike Bender, Melanie Bender
Zuständige Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister: Montabaur
Handelsregisternummer: 24589
USt-IdNr.: DE256195976
Weitere Angaben: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.