Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen - vermietet

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49201 Dissen am Teutoburger Wald, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.390.000 €Kaufpreis1.833,77 €/m²

Wohnfläche

758 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.390.000 €
Preis pro m²: 1.833,77 €
Maklerprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

1.536.923 €

Kaufpreis1.390.000 €

Kaufnebenkosten146.923 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 69.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.623 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 758 m²
Grundstücksfläche: 1.543 m²
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 18
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 9
Baujahr: 1992
Letzte Modernisierung: 0
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Keller aus dem Baujahr 1992, letzte Renovierung 2022 Erbpachtgrundstück in der Größe von 1.543 m² (651 m² + 892 m²) Erbpachtzins zu 2021: 3.370,45 €/Jahr, Erbpachtvertrag bis 31.03.2095 Wohnfläche von 758 m² (494 m² + 264 m²), aufgeteilt in 9 Wohnungen mit 30 Zimmern, alle vermietet IST-Nettokaltmiete (IST-NKM): 69.916,80 €/Jahr (-1.200 € = 68.716,80 €) SOLL-Nettokaltmiete (SOLL-NKM) ab 2027: 84.000 € Weitere Einnahmen durch Garagenmiete, Einspeisung PV-Anlage etc. Gesamt-Netto-IST-Einnahmen: ca. 81.942,14 €/Jahr (-1.200 € = 80.742,14 €). Gesamt-SOLL-Netto-Einnahmen ab 2027: ca. 96.025,34 €. Energieausweis vom 20.10.2022 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1992 Baujahr Heizung: 1992 Endenergieverbrauch 106,8 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse D Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Erdgas H

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Nein

Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992 Balkone Glasfaser Waschkeller Kellerraum je Wohnung Klinker-Mauerwerk Kunststofffenster PV-Anlage mit 16,28 KW mit Förderung bis 2029 9 Stellplätze, 9 Garagen, 6 Besucherstellplätze

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten. Weitere Objekte bieten wir Ihnen gerne an. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Ansprechpartner/in: Karl-Heinrich Bensieck

LLUV & fabec Ltd.

An der Dorfkirche 29, 49504 Lotte

Zum Maklerprofil

Website: http://www.lluv-consult.de

Fax: 05404-9580895
Vertretungsberechtigte Person: Karl-Heinrich Bensieck
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Steinfurt, 48565 Steinfurt, Tecklenburger Str. 10
Berufskammer: IHK Münster
Handelsregister: Bletchley, GB
Handelsregisternummer: 5012531
USt-IdNr.: DE 234040216
Weitere Angaben: Kreis Steinfurt, Steinfurt Kreisverwaltung Steinfurt Tecklenburger Straße 10 48565 Steinfurt IHK Münster Keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit, Vollständigkeit. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Kauf fällt eine Käuferprovision von 5,95 % bzw. 3 % incl. MWST des tatsächlichen Kaufpreises an.* Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Steuer-Nr.: 327 5880 7542 Sitz der Gesellschaft: Suite 428, 39a Barton Road, Water Eaton, Bletchley, Bucks, England, MK2 3HW UST-ID-Nr: DE 234040216

*Dies gilt im Rahmen der ab 23. Dezember 2020 gültigen gesetzlichen Beschränkungen.

Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die LLUV & fabec Ltd. ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren bei der Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Zuständig ist die:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8, 77694 Kehl
www.verbraucher-schlichter.de

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD
Littenstraße 10, 10179 Berlin
www.ombudsmann-immobilien.net
Datenschutz: https://www.lluv-consult.de/Datenschutz