Wunderschönes Haus mit Meerblick

Dieses außergewöhnliche Haus an der Côte d’Azur verbindet das, was nur wenige Immobilien gleichzeitig bieten können: unverbaubaren Meerblick, fußläufige Strandnähe, moderne Haustechnik und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Bereits beim Frühstück genießen Sie auf einer der beiden großzügigen Terrassen den freien Blick auf das Mittelmeer. Die Ost-Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und viele Sonnenstunden bis in den Abend – ohne dass die Terrassen in den heißen Sommermonaten der intensiven Nachmittagshitze ausgesetzt sind. Auf drei Ebenen bietet das Haus zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Kochbereich sowie direktem Terrassenzugang und eine separate Einheit im Untergeschoss mit eigenem Bad und Terrasse mit Meerblick. Diese Aufteilung ermöglicht gleichzeitige Eigennutzung und Vermietung – oder die vollständige Vermietung aller Einheiten in der Hochsaison. Technisch befindet sich das Haus auf modernem Niveau: Wärmepumpentechnik für effizientes Heizen, Kühlen und Entfeuchten, Fernzugriff auf Haustechnik und Poolanlage sowie moderne Videoüberwachung mit internetfähiger Videoklingel. Eigentümer behalten jederzeit und von überall die volle Kontrolle – ideal für internationale Käufer und Zweitwohnsitznutzer. Der gepflegte Pool, das vollständig eingezäunte Grundstück von 1.450 m² und die mediterrane Bepflanzung runden das Angebot ab. Die Möbel können komplett mit erworben werden.

Baujahr: 1977 Zustand: Hervorragender Zustand Standard: Gehobener Standard Stil: modern Zimmer: 6 Etagen: 2 Wohn-Fläche: 130 m² Grundstück: 1.450 m² Grundsteuer: 5.480 € Ausrichtung: Südosten Ausblick: Meer Heizung: Klimaanlage Heizungsart: Elektro Warmwasser-Erzeugung: Boiler Warmwasser-Zugang: Individuell Abwasser: Kanalisation Doppelverglasung Internet Kamin Klimaanlage Möbliert Außenbeleuchtung Gartenbewässerung 4 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 2 Offene Küche 3 Badezimmer (Dusch) 1 Garage

Weitere Immobilien bieten wir Ihnen gerne nach Absprache an. Diese Immobilie wird in einer Kooperation angeboten. Die Eigentümer bitten um Diskretion und Vertraulichkeit. Besichtigung nach Absprache mit dem Makler. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Ihre Kauffinanzierung für Ihre Traumvilla an der Côte d´Azur oder in der Provence: Für alle Käufer/innen, die keine französischen Staatsbürger/innen sind, besteht die Möglichkeit der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie an der Côte d’Azur oder in der Provence durch eine französische Bank in Nizza. Diese große französische Bank ist, nach eigener Auskunft und vorbehaltlich der Bonitätsprüfung, bereit, 70 % der für den Kauf erforderlichen Mittel (Kaufpreis + Kaufnebenkosten + erste Steuerzahlung (Tax)) als Darlehn bis zu einem Höchstbetrag von 2,0 Mio. € mit Besicherung durch Ihre neue Immobilie in Frankreich zu geben. Ihre Vorteile: Ihre Immobilien in Ihrem Heimatland belasteten Sie nicht für diesen Kauf. Langfristige Anlagen in Ihrem Vermögen müssten für 70% des Mittelbedarfs, also in erheblichem Umfang, nicht aufgelöst werden. Lediglich der Eigenmittelanteil ist entsprechend den Bedingungen der Bank zu erbringen. Die üblichen Unterlagen zur Finanzierungsprüfung sind bei der Bank in Nizza einzureichen. Wir können Sie gerne mit dem Ansprechpartner der Bank bekannt machen und sind bei Übersetzungen in dem Gespräch behilflich. Deutschsprachige Notare an der Côte d´Azur und im Elsass können wir Ihnen bei Bedarf benennen. Unser deutscher Partner in Südfrankreich zeigt Ihnen Ihre Wunschimmobilie, berät Sie (er lebt in Frankreich in einer eigenen Immobilie) und kann Ihnen bei der Bank, beim Notar und bei Behörden im Rahmen des Kaufs behilflich sein und dies, ohne dass Ihnen dadurch zusätzliche Kosten dafür entstehen. (Keine Finanzierungsvermittlung gem. § 34i GewO)