Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen und Weitblick in Henstedt-Rhen!

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Hausansicht

24558 Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

249.500 €Kaufpreis2.574,29 €/m²

Wohnfläche

96,92 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.500 €
Preis pro m²: 2.574,29 €
Maklerprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

279.614 €

Kaufpreis249.500 €

Kaufnebenkosten30.114 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.217 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.990 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.907 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96,92 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1.5
Etage: 5
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1967
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

- Lage: Norderstedter Straße in Henstedt-Rhen - attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung - 5. und 6. Obergeschoss - gepflegte Wohnanlage mit klassischer Rotklinkerfassade - praktisches Gäste-WC - großzügiges Esszimmer - Ost-Balkon - funktionale Einbauküche - helles Duschbad mit Oberlichtfenster - Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - gut geschnittenes Schlafzimmer - großzügiges Wohnzimmer - 2 große Dachterrassen - sehr gepflegter Zustand - Kellerraum

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Ost, West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über die beiden oberen Etagen (5. und 6. Obergeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit klassischer Rotklinkerfassade. Die besondere Aufteilung über zwei Wohnebenen, lichtdurchflutete Räume sowie die großzügigen Außenflächen verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohncharakter. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hierbei um keine gewöhnliche Eigentumswohnung handelt. Im unteren Geschoss befindet sich neben einem praktischen Gäste-WC das großzügige Esszimmer, das aufgrund seiner Größe auch ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den vorgelagerten Ost-Balkon, der zum Frühstück in der Morgensonne einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten und funktionalen Einbauküche ausgestattet und verfügt über zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie die erforderlichen Elektrogeräte. Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier befinden sich das helle Duschbad mit Oberlichtfenster, ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden großzügigen Dachterrassen. Die östlich ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, während die westlich ausgerichtete Dachterrasse vom Wohnzimmer betreten werden kann. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden bei Sonnenuntergang – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit einen attraktiven Außenbereich mit viel Privatsphäre. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Gemeinschaftliche sowie öffentliche Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl direkt vor der Wohnanlage sowie auf dem rückwärtigen Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer Maisonette-Wohnung mit großzügigen Dachterrassen zu schätzen wissen.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 153,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 03.05.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Öl Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

Ansprechpartner/in: Dorte Hausmann

Hausmann Immobilien Beratung

Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.Hausmann-Makler.de

Fax: 0049405293276
Vertretungsberechtigte Person: Thorsten Hausmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
Berufskammer: IHK zu Lübeck
Handelsregister: Kiel
Handelsregisternummer: HRB 1688 Norderstedt
USt-IdNr.: DE 134870391
Weitere Angaben: Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Finanzierung

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Balkon-Ausrichtung: Ost, West
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24558 Henstedt-Ulzburg, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in der „Norderstedter Straße“ in Henstedt-Ulzburg, im Ortsteil Henstedt-Rhen. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und eine Post. Im Zentrum von Henstedt-Ulzburg oder im nahe gelegenen Norderstedt gibt es darüber hinaus noch ein vielfältiges Einkaufsangebot. Mit den vorhandenen Busverbindungen können Sie entweder in Richtung Norderstedt-Mitte oder ins Zentrum von Henstedt-Ulzburg fahren. Die AKN-Station Meeschensee ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Mit der AKN gelangen Sie in ca. 11 Minuten nach Norderstedt Mitte und von hier weiter mit der U1 in die Hamburger City oder in nicht einmal 8 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center, das eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe bietet. Naherholungsgebiete, wie z. B. die Alsterquelle, liegen in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulzweige sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Quickborn.

Entfernungen

U-Bahn: 1,4 km
Bus: 0,16 km

Sonstige Informationen