Seltene Gelegenheit in HH-Eilbek:Baugrundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial!

- Lage: Maxstraße in Hamburg Wandsbek - Baugrundstück - Grundstücksfläche von ca. 332 m² - etwa 20 m Breite und 17 m Tiefe - derzeit mit kleinen Wohnhaus sowie 3 Einzelgaragen bebaut - etwaige Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen - Bebauungsplan D 142 - W = Wohngebiet - 2 = maximal zwei Vollgeschosse zulässig - g = geschlossene Bauweise - überwiegend Wohnnutzung - Baufenster von ca. 9 m Breite und ca. 11 m Tiefe - vorhandene Altbausubstanz weist eine Gebäudetiefe von ca. 14 m auf

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück umfasst das Flurstück 434 (siehe anliegende Flurkarte) und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 332 m². Die Grundstücksabmessungen betragen etwa 20 m Breite und 17 m Tiefe. Derzeit ist das Grundstück mit einem kleinen Wohnhaus sowie drei Einzelgaragen bebaut. Das Wohnhaus ist an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die vorhandene Bebauung wird im derzeitigen Zustand verkauft. Etwaige Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan D 142. Die Festsetzung W2g bedeutet nach dem Hamburger Planungsrecht: W = Wohngebiet 2 = maximal zwei Vollgeschosse zulässig g = geschlossene Bauweise Die geschlossene Bauweise sieht vor, dass Gebäude unmittelbar an die Nachbargebäude anschließen. Seitliche Grenzabstände sind nicht vorgesehen. Typische Bebauungsformen sind Reihenhäuser oder eine Blockrandbebauung. Das Gebiet ist überwiegend für Wohnnutzung vorgesehen. Gewerbliche Nutzungen sind – soweit überhaupt zulässig – nur in sehr eingeschränktem Umfang möglich. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans verfügt das Grundstück über ein Baufenster von ca. 9 m Breite und ca. 11 m Tiefe. Die derzeit vorhandene Altbausubstanz weist eine Gebäudetiefe von ca. 14 m auf. Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Die hierzu vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine von den bisherigen Planungen abweichende Bebauung in Betracht ziehen, können diese Möglichkeiten gerne mit dem Verkäufer besprochen werden. Dieser stand bereits im Austausch mit dem zuständigen Bezirksamt Wandsbek und kann – soweit möglich – entsprechende Informationen weitergeben oder den bisherigen Kontakt zum Bauamt vermitteln. Innenbesichtigungen der vorhandenen Altbausubstanz sind derzeit nicht möglich. Gerne bieten wir Ihnen jedoch einen Besichtigungstermin vor Ort an, damit Sie sich einen Eindruck von dem Grundstück und dessen Potenzial verschaffen können. Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns.

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