Mehr Raum fürs Leben – Reihenhaus mit Dachstudio und Westterrasse

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2001 bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem zusätzlich wohnlich ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die ansprechende Rotklinkerfassade und das klassische Satteldach verleihen dem Haus eine zeitlose und freundliche Optik. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Der Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, gemütlichen Garten mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Baujahr 2001 ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Die vorhandenen Elektrogeräte ergänzen die praktische Ausstattung. Ein weiterer Vorteil ist das Gäste-Duschbad im Erdgeschoss. Es verfügt über ein Fenster und bietet mit seiner zusätzlichen Dusche angenehmen Komfort im Alltag. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und zum kleinen, gemütlichen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Auf einer Grundfläche von knapp 50 m² ist ein abgetrennter Abstellraum und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Dachstudio entstanden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die Fläche ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 124 m² enthalten. Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür gibt es ausreichend Stauraum im Spitzboden. Ein massiver, direkt an die Terrasse angrenzender Abstellraum bietet jedoch praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände. Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt bietet dieses Reihenhaus eine gelungene Kombination aus einer familienfreundlichen Raumaufteilung, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und einem gemütlichen Garten mit Westterrasse. Ein schönes Zuhause für alle, die großzügig und zugleich pflegeleicht wohnen möchten.

• Gepflegtes Mittelreihenhaus • Baujahr 2001 • Ansprechende Rotklinkerfassade mit klassischem Satteldach • Ca. 124 m² Wohnfläche • 4 Zimmer zuzüglich ausgebautem Dachstudio • Familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung • Wohnzimmer mit Essbereich und Laminat • Gemütlicher Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang • Sonnige Westterrasse mit Blick ins Grüne • Kleiner, pflegeleichter Garten • Separate Küche mit Einbauküche • Gäste-WC mit Dusche und Fenster im Erdgeschoss • Drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss • Zeitgemäße Bodenbeläge im Obergeschoss und Dachstudio • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • Großzügiges, lichtdurchflutetes Dachstudio mit knapp 50 m² Grundfläche (Nutzfläche) • Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Spitzboden • Massiver Abstellraum direkt an der Terrasse • Zwei Pkw-Außenstellplätze direkt vor dem Haus • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Bad Segeberg • Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe • Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Der Mieter rechnet die Verbrauchskosten (Gas, Wasser, Abwasser und Strom) direkt mit den Versorgungswerken ab. Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 87,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum Energieausweis: 06.11.2026 Energieausweis gültig bis: 06.11.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Erdgas Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.