Luxus-Wohnen nahe München: zukunftssicheres, kosteneffizientes Familienhaus (A+, 2019)

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Außenansicht (RMH) Sommer 2026

85617 Aßling, Bayern

Frei ab: Sofort

899.000 €Kaufpreis6.915,38 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 899.000 €
Preis pro m²: 6.915,38 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

948.445 €

Kaufpreis899.000 €

Kaufnebenkosten49.445 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 169 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2019
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einziehen ohne Kompromisse: modernes Zuhause mit Energieeffizienz A+ für Familien – ruhig wohnen und schnell in München. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar; mit der Regionalbahn gelangen Sie in etwa 20 Minuten zum Ostbahnhof. Vier Ebenen, ein südlich ausgerichteter Garten sowie eine hochwertige Ausstattung bieten ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare und Familien. Das Haus ist ein selbstständiges Eigenheim auf einem real geteilten Grundstück. Ihr seid alleiniger Eigentümer und Herr im Haus. Das 2019 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine hochwertige Ausstattung. Verwendet wurden unter anderem Echtholzparkettböden aus Eiche sowie großformatige Fliesen in beiden Bädern und im Gäste-WC. Die gut gedämmten Außenwände und die großen Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für den Alltag und gemeinsames Wohnen. Eine maßgefertigte Regalwand schafft zusätzlichen Stauraum und integriert den Fernsehbereich dezent. Bodentiefe Fenster sowie die Flügeltür zum Garten sorgen für viel Tageslicht. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse und Pergola schließt direkt an den Wohnbereich an und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnküche ist funktional und großzügig angelegt und ermöglicht ein gemeinsames Kochen und Zusammensein. Zur Ausstattung gehören unter anderem Geschirrspüler, Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Doppelspüle, Einbaubackofen sowie ein Induktionskochfeld. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitsbereich (abschließbares Büro mit bodentiefem Fenster). Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Elternbereich genutzt und umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, sehr großes Badezimmer mit Dusche. Im Kellergeschoss stehen ein großzügig geschnittener beheizbarer Hobbyraum mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im offenen Kellerbereich. Eine Garage sowie zwei Stellplätze, einer davon mit Wallbox, ergänzen das Angebot. Das Haus ist bereits optimal auf die Nutzung dynamischer Stromtarife vorbereitet. Durch den Einbau moderner Smart Meter kann der Stromverbrauch transparent überwacht und flexibel an günstige Tarifzeiten angepasst werden. Dies ermöglicht eine effizientere Energienutzung und langfristige Kosteneinsparungen. Mit einer 22kW Smart-Wallbox ist die nächste Generation der Ladetechnologie schon startklar und ermöglicht zukunftssicheres, leistungsstarkes Laden. Eine Video-Sprechanlage mit App-Anbindung ermöglicht die Steuerung des Zugangs auch von unterwegs. Elektrische Sonnenschutz-Lamellen lassen sich komfortabel per App bedienen und programmieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Kaufpreis außerdem enthalten: • Nolte Einbauküche (Interliving-Serie) sowie SIEMENS Markengeräte (Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank), eingebaut 2020 • Maßgefertigtes verschiebbares Bücherregal vom Tischler mit zweiter Wand und Fernseher, eingebaut 2020 • Maßgefertigte Waschtischmöbel vom Tischler aus Eiche in beiden Bädern; dazu hochwertige, passgenaue Spiegel, eingebaut 2020 • Stilvolle Stauraumsysteme/Garderobe (Flur) vom Tischler aus Eiche, eingebaut 2020 • Stilvolle Stauraumsysteme (Schlafzimmer Dachgeschoss) vom Tischler aus Eiche, eingebaut 2020 • Passgenaue Regalsysteme unter der Treppe und im Hauswirtschaftsraum (Keller), eingebaut 2020 • 22kW Smart-Wallbox, eingebaut 2023

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Das Haus bietet 4 Zimmer (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer). Hinzu kommt ein etwa 6,6 m² großer Arbeitsbereich (abschließbar, beheizbar und mit Fenster versehen). - Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von M. Stabel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

899.000 €

Preis pro m²

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948.445 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.465 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85617 Aßling, Bayern

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Alles in Reichweite – Stadt, Land, Freizeit! Ob München, Grafing, Rosenheim oder die idyllische Wasserburger Altstadt – von Aßling aus sind Sie überall schnell und bequem. Mit der Bahn • sind Sie in nur ca. 5 Minuten in Grafing, • in ca. 20 Minuten am Münchner Ostbahnhof, • in ca. 30 Minuten direkt im Herzen Münchens. Auch mit dem Auto sind die Wege kurz: • Grafing erreichen Sie in ca. 10 Minuten, • Ebersberg in ca. 15 Minuten, • Rosenheim in ca. 25 Minuten, • ins Münchner Zentrum gelangen Sie in ca. 45 Minuten. Aßling bedeutet perfekte Anbindung für alle, die das Beste aus beiden Welten wollen: Ruhe im Grünen und Nähe zur Stadt. Durch seine Lage verbindet der Landkreis Ebersberg das Alpenvorland mit dem dynamischen Wirtschaftsstandort rund um München. Die Metropolregion München ist nicht nur eine der erfolgreichsten Wirtschaftsräume Europas. Abwechslungsreiche Landschaften, vielfältige kulturelle Angebote und beste Freizeitmöglichkeiten – dies alles sorgt für die Bewohner der Metropolregion München für höchste Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen