ERSTBEZUG Voll möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse & Stellplatz im KfW-40-Neubau in Passau

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Simmerlingweg 1, 94036 Passau, Bayern

Frei ab: 15.12.2026

500 €Kaltmiete18,25 €/m²

Wohnfläche

27,4 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 500 €
Nebenkosten: 90 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 18,25 €
Kaution: 1.500 €
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 27,4 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive, vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment im Simmerlingweg 1 in Passau-Kohlbruck bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche eine komfortable und praktische Wohnlösung. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und verfügt über eine moderne Einbauküche, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Feierabend genießen oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag nehmen. Ein eigener Stellplatz ergänzt dieses attraktive Wohnangebot. (50€/Monat) Das Apartment eignet sich ideal für Singles, Studierende, Berufstätige und Pendler, die eine gepflegte und bezugsfertige Wohnung in Passau suchen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen KfW-40-Effizienzhaus und überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise. Zur technischen Ausstattung gehören: Moderne Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Mieterstrom: Das Haus wird über die hauseigene PV-Anlage mit günstigem Mieterstrom versorgt. Das Apartment wird mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten vermietet. Ein Einzug ist ab dem 15.12.2026 oder alternativ zum 01.01.2027 möglich. Interesse geweckt? Sie suchen ein modernes, vollständig möbliertes Apartment mit eigener Terrasse und hochwertiger energetischer Ausstattung? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns Ihren gewünschten Einzugstermin mit. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Beschreibung der Immobilie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Simmerlingweg 1, 94036 Passau, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine komfortable Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil attraktive Möglichkeiten: Der Messepark Kohlbruck und das PEB-Erlebnisbad liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Passau, Simmerlingweg“ ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Passauer Innenstadt, Hauptbahnhof und ZOB. Auch wichtige Einrichtungen wie die Universität Passau und das Klinikum sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar. Für Autofahrer bietet der Standort ebenfalls Vorteile: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B12 und B85 sowie die Autobahn A3 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Eine gut angebundene Wohnlage, die urbanes Leben, eine praktische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Simmerlingweg 1, 94036 Passau, Bayern