Sackgassenlage! Reetdachkate mit viel Potential

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Sackgassenlage

25779 Hennstedt

Frei ab: Sofort

115.000 €Kaufpreis1.247,15 €/m²

Wohnfläche

92,21 m²

Zimmer

Terrasse

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 115.000 €
Preis pro m²: 1.247,15 €
Maklerprovision: 3,35 %
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 92,21 m²
Grundstücksfläche: 353 m²
Nutzfläche: 111,35 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1880
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom individuellen Wohnen und erwecken Sie dieses besondere Haus mit Ihren Ideen zu neuem Leben. Diese charmante Reetdachkate bietet die ideale Grundlage für ein einzigartiges Zuhause mit historischem Flair und viel Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht eine liebevoll erhaltene Reetdachkate im Herzen von Hennstedt. Das um 1880 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 353 m² großen Grundstück und vereint traditionellen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 105 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von etwa 98 m² zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch bereits über einige wertsteigernde Modernisierungen. So wurden die Fenster zwischen 2009 und 2015 erneuert. Zudem sind die Außenwände gedämmt und größtenteils mit Klinker versehen; lediglich die Frontseite ist noch nicht fertiggestellt. Das Reetdach wurde im Jahr 2023 von einem Fachbetrieb geprüft und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Wärmeversorgung besteht die Möglichkeit, das Haus unkompliziert an die direkt anliegende Fernwärme anzuschließen. Auch die Lage überzeugt: In ruhiger, dörflicher Umgebung genießen Sie eine hohe Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die reizvolle Naturlandschaft der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Nein
Wintergarten: Ja

- ruhige Lage - Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - pflegeleichter Garten - Fenster Wohnbereich aus 2009 - 2015 - Ausbaureserve auf dem Dachboden - alle Hauswände außer Frontseite mit Dämmung verklinkert - Dach 2023 von einem Reetdecker überprüft - Wintergarten - Garage- und Freiplätze vor dem Haus - 3.000 Liter Tank (2x1.500l) - Glasfaseranschluss liegt in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden - Fernwärmeleitung liegt in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden - im Vorderhaus sind zwei Züge frei, die nach Aussage Schornsteinfegers mit Edelstahlrohr ergänzt zum Anschluss eines Holzkaminofens dienen könnten - renovierungsbedürftig

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25779 Hennstedt

Ein kilometerlanges Wegenetz durch die urtümliche Landschaft der Eiderniederung umspannt das Gehöft. Hier können Sie ausreiten, Fahrrad fahren, mit dem Kanu die Eider erkunden oder einfach nur spazieren gehen. Die sich durch Wiesen und Tälchen schlängelnden Eider wird ca. 1 km weiter vom alten Eidersperrwerk aufgestaut. Danach beginnt schon der Einfluss der Nordsee mit ihren Gezeiten Ebbe und Flut. Schöpfwerke, Reetdachhäuser, Storchennester und natürlich die Natur sind die wahren Schätze dieser beeindruckenden Landschaft! Hier leben Tier- und Pflanzenarten, die woanders schon längst verschwunden sind. Grüne Hinweisschilder weisen den Weg zu den Naturschönheiten, die zum Teil mit Informationstafeln, Lehrpfaden oder Aussichtspunkten ausgestattet sind. Für Ihr Sportboot finden Sie sicherlich einen Platz im Hafen des nahen Angelvereines. Durch die Anbindung an die nahe Autobahnabfahrt erreichen Sie Hamburg in gut einer Stunde. Die Kreisstadt Heide ist 15 km und die Nordseestrände gerade einmal 30 km entfernt. Der bekannte Golfplatz Apeldör und ein Forellenhof liegen in einem Umkreis von nur 10 Fahrrad-Minuten. Die alte Holländerstadt Friedrichstadt erreichen Sie in 10 Minuten. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Handwerksbetriebe und Schulen befinden sich im wenige PKW-Minuten entfernten Hennstedt. Wer sich auf dem Wasser mit einem Ausflugsboot, einem Sportboot oder lieber aktiv mit dem Kanu treiben lassen möchte, findet hier die optimalen Bedingungen vor. Die vielen unberührten Ufer der drei Flüsse lassen auch Anglerherzen höherschlagen!

Entfernungen

Kindergärten: 0,65 km
Grundschule: 0,85 km
Realschule: 0,85 km
Gymnasium: 12,5 km
Autobahn: 13 km

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Oliver Nolte

Ostseemakler GmbH

Lollfuß 24, 24837 Schleswig

Zum Maklerprofil

Website: www.ostseemakler.de

Fax: 00494343494820
Vertretungsberechtigte Person: Michael Söth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister: AG Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 13337 FL
USt-IdNr.: DE322177139
Weitere Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht.

Muster-Widerruf

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby-Goltoft

E-Mail: info@ostseemakler.de

https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf