KAPITALANLEGER AUFGEPASST – VOLLVERMIETETE LADENFLÄCHE MIT 6,5 VERZINSUNG –

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Hauptfoto
94032 Passau
Frei ab: Vermietet
35.000 €Kaufpreis1.625,64 €/m²
Gesamtfläche
21,53 m²
Zimmer
1

Kaufpreis

Kaufpreis
35.000 €
Preis pro m²
1.625,64 €
Maklerprovision
Pauschal EUR 2.000,-- zzgl. ges. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
21,53 m²
Nutzfläche
12 m²
Ladenfläche
9,53 m²
Zimmer
1
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Vielseitig nutzbare Ladenfläche im Zentrum von Passau - Am Schanzl -

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Typ: Vielseitig nutzbare Ladenfläche Etage: Untergeschoss Verwendbarkeit: Laden / Lager / Büro Verkaufsfläche: Ca. 9,53 m² Nutzfläche: Ca. 12 m² Baujahr: 1974 Zustand: Gut Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 2005 Fenster: 2 große Schaufenster Fußbodenbeläge: Fliesen Sanitär: Separates WC im Haus (Im Plan gekennzeichnet) Keller: Kellerabteil vorhanden Erschließung: Voll erschlossen Bezug: Vermietet Monatliches Hausgeld: ca. EUR 140

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 158 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
94032 Passau
Niederbayern – Landkreis Passau – Am Schanzl Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage von Passau und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Wohnbebauung. Die Nähe zur historischen Innenstadt sowie zu stark frequentierten Bereichen sorgt für ein attraktives Kundenpotenzial und eine lebendige Umgebung.

Sonstige Informationen

Zimmer: 1 EA: VA: 158 kWh(m²a), Klasse E Hausgeld: Monatlich ca. EUR 140,-- Vermietung: Die Ladenfläche ist zu einer Kaltmiete von EUR 240,-- zzgl. NK: EUR 90,-- seit 2024 vermietet Daraus ergibt sich eine Mietrendite von ca. 6,5 % Kaufpreis: EUR 35.000,--
Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien
Terra-Plan-Meinzer GmbH
Terra-Plan-Meinzer GmbH
Am Schanzl 10 (Schanzlturm), 94032 Passau

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