KAPITALANLEGER AUFGEPASST – VOLLVERMIETETE LADENFLÄCHE MIT 6,5 VERZINSUNG –
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Hauptfoto
94032 Passau
Frei ab: Vermietet35.000 €Kaufpreis1.625,64 €/m²
Gesamtfläche
21,53 m²Zimmer
1Kaufpreis
- Kaufpreis
- 35.000 €
- Preis pro m²
- 1.625,64 €
- Maklerprovision
- Pauschal EUR 2.000,-- zzgl. ges. MwSt.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Gesamtfläche
- 21,53 m²
- Nutzfläche
- 12 m²
- Ladenfläche
- 9,53 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1974
- Verfügbar ab
- Vermietet
Beschreibung der Immobilie
Vielseitig nutzbare Ladenfläche im Zentrum von Passau - Am Schanzl -
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Öl
Typ: Vielseitig nutzbare Ladenfläche
Etage: Untergeschoss
Verwendbarkeit: Laden / Lager / Büro
Verkaufsfläche: Ca. 9,53 m²
Nutzfläche: Ca. 12 m²
Baujahr: 1974
Zustand: Gut
Heizung: Ölzentralheizung, Bj. 2005
Fenster: 2 große Schaufenster
Fußbodenbeläge: Fliesen
Sanitär: Separates WC im Haus (Im Plan gekennzeichnet)
Keller: Kellerabteil vorhanden
Erschließung: Voll erschlossen
Bezug: Vermietet
Monatliches Hausgeld: ca. EUR 140
Energie
E
Energieeffizienzklasse E · 158 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
94032 Passau
Niederbayern – Landkreis Passau – Am Schanzl
Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage von Passau und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Wohnbebauung. Die Nähe zur historischen Innenstadt sowie zu stark frequentierten Bereichen sorgt für ein attraktives Kundenpotenzial und eine lebendige Umgebung.
Sonstige Informationen
Zimmer: 1
EA: VA: 158 kWh(m²a), Klasse E
Hausgeld: Monatlich ca. EUR 140,--
Vermietung: Die Ladenfläche ist zu einer Kaltmiete von EUR 240,-- zzgl. NK: EUR 90,-- seit 2024 vermietet
Daraus ergibt sich eine Mietrendite von ca. 6,5 %
Kaufpreis: EUR 35.000,--
Ansprechpartner/in: Terra-Plan Immobilien

- Website
- www.terra-plan.de











