Mehr als schlüsselfertig! Das All-In-Wohnkonzept für die ganze Familie

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Straßenansicht

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

499.000 €Kaufpreis3.976,10 €/m²

Wohnfläche

125,5 m²

Zimmer

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 3.976,1 €

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten60.229 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125,5 m²
Grundstücksfläche: 248 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In Übach-Palenberg entsteht ein Ort, an dem sich Familien vom ersten Moment an zuhause fühlen. Hier entstehen zwei moderne Doppelhäuser. Die kleine und gepflegte Nachbarschaft, attraktive Grundstücke und eine durchdachte Planung schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Familienleben ideal miteinander verbindet. Die linke Doppelhaushälfte 1 überzeugt durch eine moderne Architektur, einen funktionalen Grundriss und helle Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangst du direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ein Ort für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Mehrere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Ausbaureserve. Mit überschaubarem Aufwand und Eigenleistung lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Ein Ort zum Ankommen, Aufwachsen und Wohlfühlen. Frag nach unserem Objekt HS-FIP_26-1031! Damit aus deinem neuen Zuhause mehr wird als nur ein Plan, begleiten wir dich auf Wunsch über den gesamten Weg hinweg. Die Cleven-Haus GmbH steht dir von Anfang an zur Seite – von der Individualisierung über die Bemusterung bis hin zur Umsetzung und Fertigstellung. Du profitierst von einem klar strukturierten Ablauf, kurzen Entscheidungswegen und festen Ansprechpartnern. Alles aus einer Hand – damit du dich auf das konzentrieren kannst, was wirklich zählt: dein neues Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gäste-WC: Ja

siehe Qualitätsbaubeschreibung

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Baujahr: 2026 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt-Birgden

Zum Maklerprofil

Website: www.bougie.de

Fax: (02454) 9382-11
Vertretungsberechtigte Person: Bernd Bougie, René Bougie
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg, Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg
Berufskammer: Industie- und Handelskammer Aachen
Handelsregister: Amtsgericht Aachen
Handelsregisternummer: HRB 15959
USt-IdNr.: DE 269 971 923
Weitere Angaben: Plattform der EU zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

52531 Übach-Palenberg, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Du wohnst hier in Übach-Palenberg, im gewachsenen Ortsteil Boscheln – einer Lage, die sich durch ihre ruhige Struktur und ihre Alltagstauglichkeit auszeichnet. Alles, was du täglich brauchst, erreichst du bequem: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen liegen in angenehmer Nähe und lassen sich unkompliziert in deinen Alltag integrieren. Gleichzeitig hat sich der Standort in den letzten Jahren spürbar weiterentwickelt und bietet heute eine stabile Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Infrastruktur. Besonders prägend ist die Nähe zur Natur. Der Wurmtalsee, gelegen zwischen Palenberg und Marienberg, schafft einen Ort für Ausgleich und gemeinsame Zeit. Ob ein kurzer Spaziergang oder ein entspannter Nachmittag am Wasser – hier entsteht genau der Freiraum, der im Alltag oft fehlt. Auch beruflich bleibst du flexibel. Die Region ist geprägt von einer soliden wirtschaftlichen Struktur mit namhaften Unternehmen in der Umgebung. Gleichzeitig profitierst du von der Nähe zu den Niederlanden sowie von guten Bahnverbindungen über die Bahnhöfe in Übach-Palenberg und Geilenkirchen – mit schnellen Anbindungen in Richtung Aachen und Düsseldorf. So verbindet dieser Standort Ruhe, Alltag und Perspektive auf eine Weise, die langfristig einfach passt!

Sonstige Informationen