4 Wohneinheiten I bei Neuvermietung bis 7,07 % SOLL-Rendite möglich

Das im Jahr 1970 erbaute Mehrfamilienhaus im sächsischen Pausitz bietet ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Investment. Aufgeteilt in vier kompakte Drei-Zimmer-Wohnungen à ca. 57  m², bildet das Objekt mit insgesamt 228 m² Wohnfläche ein überschaubares und zugleich solides Anlagekonstrukt. Alle Einheiten wurden kontinuierlich instandgehalten und teilweise modernisiert. Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Tageslichtbäder mit Wanne runden die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen ab. Ein Waschmaschinenraum im Keller sowie erst kürzlich trockengelegte Kellerflächen stehen den Mietern zur Verfügung. Zwei Wohneinheiten Einheiten sind an langjährige Mieter vermietet - zwei weitere Wohneinheiten können neu vermietet werden. Fakten: EG links vermietet seit 01.02.2026 mit I Mieteinnahmen 4.030,00 € p.a. EG rechts vermietet seit 01.08.1974 mit I Mieteinnahmen 3.000,00 € p.a. I teilsaniert 1. OG links - leerstehend I Soll-Mieteinnahmen 4.446,00 € p.a. I teilsaniert 1. OG rechts - vermietet seit 01.08.1998 I Mieteinnahmen 3.000,00 € p.a. I teilsaniert Jahresnettokaltmiete Gesamt - IST: 10.030,00 € Jahresnettokaltmiete Gesamt - Soll: 15.016,00 € inkl. Stellplätze Bei Neuvermietung der leerstehenden Einheit zzgl. Vermietung Stellplätze, können die Jahresnettomieteinnahmen auf 15.556 € erhöht werden. Nähere Informationen finden Sie in der Mietaufstellung. Mit einer SOLL-Rendite von 7,07 %, ergibt sich ein attraktives Verhältnis von Mieteinnahmen zur Investition – bei gleichzeitiger Planungssicherheit teils jahrzehntelange Mietverhältnisse und Neuvermietung der leerstehenden Wohnung. Der Dachtritt wurde im Rahmen des Verkaufs komplett erneuert. Zusätzliche Ausbaumöglichkeiten im ungenutzten Dachgeschoss bieten Perspektiven für künftige Wertsteigerung. Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Verwaltung, solide Mieterstruktur und klar kalkulierbare Einnahmen suchen, finden in dieser Immobilie eine Investition mit Perspektive und Planbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- vier 3-Raumwohnungen - ca. 228 m² vermietbare Wohnfläche - ca. 901 m² Grundstücksfläche - Neuvermietung einer Einheit möglich - teilsaniert - Garage - vier Außenstellplätze - 7,07% Brutto-SOLL-Rendite - JNKM-SOLL: 15.556 €

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