Resthof mit Praxisfläche – Wohnen und Arbeiten mitten in Schafflund

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Frontansicht zur Südseite

24980 Schafflund

Frei ab: Nach Absprache

498.500 €Kaufpreis2.318,60 €/m²

Wohnfläche

215 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 498.500 €
Preis pro m²: 2.318,6 €
Maklerprovision: für den Käufer provisionsfrei!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 2.516 m²
Nutzfläche: 229 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Baujahr: 1927
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus in Schafflund – einem charmanten Refugium, das historischen Charakter, modernes Wohnen und vielfältige berufliche Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Der obere Wohnbereich befindet sich im Innenausbau bereits in einem weit fortgeschrittenen Zustand. Lediglich das Bad sowie Teile des Wohnzimmers können noch nach eigenen Vorstellungen final gestaltet werden. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und den Räumen Ihre individuelle Handschrift zu verleihen. Ein besonderes Highlight ist die im Erdgeschoss befindliche Praxis. Die Räumlichkeiten sind bereits hervorragend für eine berufliche Nutzung geeignet und bieten ideale Voraussetzungen beispielsweise für eine Praxis, Therapieangebote, Beratung oder andere selbstständige Tätigkeiten. Je nach individuellem Bedarf können die Flächen selbstverständlich auch als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden. Damit eignet sich das Anwesen wunderbar für alle, die ihren Beruf und ihr Zuhause miteinander verbinden möchten. Zusätzliche Möglichkeiten bietet die großzügige Halle im Stallgebäude, die bereits erfolgreich als Seminarraum für hundegestützte Therapie genutzt wurde. Ob für Seminare, Kurse, therapeutische Angebote, kreative Tätigkeiten oder andere berufliche Zwecke – die Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven. Ein vor wenigen Jahren eingebautes WC ergänzt die funktionale Ausstattung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das ausführliche Exposé über unsere Homepage an.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise
Kamin: Ja

- Wohnen im OG und DG (noch im Innenausbau) gestaltungsfähig - Praxis im EG, kann auch als Wohnraum genutzt werden - Elektrik Stall komplett erneuert - Elektrik Haus Obergeschoss erneuert - Wasser- und Heizungsleitungen im Ober - und Dachgeschoss erneuert - WC in Praxis und am Stall neu (Bad am Stall vor 3-4 Jahren komplett neu gebaut) - Gasheizung aus dem Jahr 2018 - Kaminofen ca. 3-4 Jahre alt - Zwischenwände mit Dämmung ausgeblasen (im Erd- und Dachgeschoss insbesondere Außenwände ebenfalls mit Innendämmung neu) - alle Arbeiten sind professionell durch Fachhandwerker durchgeführt worden - Holzfenster aus dem Jahr 2017-2018 - Glasfaseranschluss - Fernwärmeanschluss ist vorhanden, könnte optional angeschlossen werden - schönes Grundstück mit kleinem Obstgarten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.7 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24980 Schafflund

Das idyllische Landhaus befindet sich in Schafflund, einer charmanten Gemeinde in Schleswig-Holstein, Deutschland. Schafflund liegt im Naturraum Schleswigsche Geest (Vorgeest) und besticht durch seine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Der Ort selbst ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur, die einen komfortablen Lebensstil ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und lokale Schulen sind bequem zu erreichen. Dank der guten Anbindung an das Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die größeren Städte der Region, wodurch die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit geboten wird. Ein idealer Ort für alle, die den Charme des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zu städtischen Zentren verzichten möchten. Für den großen Einkauf und kulturelle Veranstaltungen sind Sie in 20 Minuten mit dem PKW in der Fördestadt Flensburg. In der Altstadt lädt eine große Fußgängerzone zum flanieren ein. Die Grenze zu unseren netten Nachbarn in Dänemark ist auch nur 12 km entfernt. Zur Autobahn A7 benötigen Sie gerade einmal 15 Minuten. Zur Ostsee sind Sie gerade einmal 35 Minuten unterwegs und zur Nordsee mit dem Naturpark Wattenmeer auch nur 45 Minuten. Sie wohnen ja schließlich im "Land zwischen den Meeren"!!

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Oliver Nolte

Resthofmakler

Lollfuß 24, 24864 Schleswig

Zum Maklerprofil

Website: www.resthofmakler.de

Fax: 00494343494820
Vertretungsberechtigte Person: Michael Söth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister: AG Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 13337 FL
USt-IdNr.: DE322177139
Weitere Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht.

Muster-Widerruf

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby-Goltoft

E-Mail: info@ostseemakler.de

https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf