EXKLUSIVE GEWERBEEINHEIT IN TÖNISVORST ZU KAUFEN!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine im Jahr 2000 errichtete, gepflegte Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 721 m², die sich ideal für eine Kombination aus Büro, Produktion, Lager oder Dienstleistung eignet. Die reine Bürofläche umfasst ca. 361 m² und überzeugt durch eine moderne, helle sowie funktionale Ausstattung. Die Bürobereiche präsentieren sich in einem sehr guten Zustand mit zeitgemäßen Bodenbelägen, abgehängten Decken samt integrierter Beleuchtung sowie großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Räume sind flexibel aufteilbar und bieten sowohl Einzelbüros als auch größere Einheiten für Teamarbeit. Ergänzt wird der Bürotrakt durch sanitäre Einrichtungen und Nebenräume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Hallenfläche, die vielseitig nutzbar ist – sei es für Lagerzwecke, Produktion oder Werkstattbetrieb. Die Halle überzeugt durch ihre offene Struktur, gute Belichtung sowie eine praktische Andienung. Eine vorhandene Emporen-Ebene schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager- oder Arbeitsbereich. Der Grundriss zeigt eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Funktionsbereichen: Büro-, Lager- und Werkstattflächen sind optimal miteinander verbunden und ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe . Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Stellplätze direkt am Objekt, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleisten. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie, die sowohl für etablierte Unternehmen als auch für wachsende Betriebe ideale Voraussetzungen bietet.

- flexible Raumaufteilung mit mehreren Büro- und Besprechungsräumen - helle und freundliche Arbeitsatmosphäre durch großzügige Fensterflächen - integrierte Mitarbeiterküche - funktionale Grundrissgestaltung für effiziente Arbeitsabläufe - sanitäre Einrichtungen innerhalb der Einheit

Eff. B 67,8 kwh Verbrauchsausweis Baujahr 2000