GEWERBEFLÄCHE IN BESTER LAGE IM KREFELDER SCHWANENMARKT ZU MIETEN!

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Sitzbereich

47798 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

5.175 €Kaltmiete

7.245 €Warmmiete

Zimmer

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 5.175 €
Nebenkosten: 2.070 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Warmmiete: 7.245 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 207 m²
Nutzfläche: 207 m²
Verkaufsfläche: 207 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1976
Zustand: Nach Vereinbarung
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Mietfläche 31 im Schwanenmarkt Krefeld bietet auf insgesamt ca. 207 m² attraktive Voraussetzungen für ein gastronomisches Konzept. Die Einheit wurde zuvor als Bäckerei mit Cafébetrieb genutzt und verfügt dementsprechend über eine für gastronomische Nutzungen interessante Grundstruktur. Ein besonderes Merkmal der Fläche ist die großzügige, nahezu durchgehende Glasfront zum Innenbereich des Schwanenmarktes. Sie sorgt für eine hohe Sichtbarkeit, einen offenen Charakter und ermöglicht einen direkten Blick auf das Geschehen im Center. Die großzügig geschnittenen Bereiche bieten ausreichend Platz für eine Kombination aus Verkaufs-, Theken- und Sitzflächen. Durch den offenen Grundriss lassen sich dabei unterschiedliche gastronomische Konzepte und Raumaufteilungen realisieren. Die Einheit erstreckt sich zusätzlich in das Untergeschoss, welches direkt über eine innerhalb der Mietfläche gelegene Treppe erreichbar ist. Hier befinden sich zwei Kühlräume sowie weitere Lagerflächen. Damit stehen insbesondere für gastronomische Betriebe wichtige Neben- und Funktionsflächen unmittelbar innerhalb der Einheit zur Verfügung. Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Bäckerei eignet sich die Fläche insbesondere für eine erneute Nutzung als Bäckerei, Café, Bistro oder vergleichbares gastronomisches Konzept. Gleichzeitig bietet die Aufteilung grundsätzlich Spielraum für alternative Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Die Kombination aus ca. 207 m² Mietfläche, großzügiger Schaufensterfront, vorhandenen Kühl- und Lagerflächen sowie der Lage innerhalb des Schwanenmarktes macht die Mietfläche 31 zu einem interessanten Standort für Betreiber, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität und eine repräsentative Präsentation ihres Konzeptes legen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro

- ca. 207 m² Mietfläche - ehemalige Nutzung als Bäckerei mit Cafébetrieb - großzügiger Verkaufs- und Gastraumbereich - großflächige Glas- und Schaufensterfront - hohe Sichtbarkeit innerhalb des Schwanenmarktes - flexibel gestaltbare Theken- und Sitzbereiche - interne Treppenverbindung zum Untergeschoss - zwei Kühlräume im Untergeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

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Ansprechpartner/in: Florian Dornbusch

Lomberg.de Immobilien.de Immobilien GmbH & Co. KG

Rheinstraße 35, 47799 Krefeld

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 (0)2151 - 80 72 27
Zuständige Aufsichtsbehörde: Krefeld
Berufskammer: Krefeld
Handelsregister: Krefeld
Handelsregisternummer: 2998
USt-IdNr.: 120207540
Weitere Angaben: Lomberg.de Finanzierungsberatung GmbH (HRB 8875), vertreten durch die Lomberg.de Immobilien KG (HRA 2998), vertreten durch die Geschäftsführerin Heike Lomberg. UST DE 120 207 540 Finanzamt Krefeld Weitere Lomberg Büros finden Sie in: Meerbusch – Düsseldorf - Kempen - Kerken

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Fläche

50 m²

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

47798 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Die angebotene Einheit befindet sich in zentraler und hochfrequentierter Lage im Schwanenmarkt Krefeld, einem etablierten Einkaufszentrum mitten in der Krefelder Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Positionierung am Eingangsbereich des Centers, wodurch die Fläche bereits beim Betreten des Schwanenmarktes eine sehr gute Sichtbarkeit genießt und unmittelbar von den Besucherströmen profitiert. Das direkte Umfeld ist durch einen vielfältigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen geprägt. Gleichzeitig sorgt die zentrale Innenstadtlage mit den umliegenden Einkaufsstraßen für eine zusätzliche Passantenfrequenz. Die unmittelbare Nähe zur Krefelder Fußgängerzone macht den Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielt anreisende Kunden attraktiv. Der Schwanenmarkt ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Pkw sehr gut erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Parkmöglichkeiten stehen unter anderem im centereigenen Parkhaus sowie in weiteren Parkhäusern der Krefelder Innenstadt zur Verfügung. Durch die prominente Eingangslage, die sehr gute Wahrnehmbarkeit und die zentrale Position innerhalb der Krefelder Innenstadt bietet die Einheit attraktive Voraussetzungen für Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder vergleichbare Nutzungskonzepte.