EFH mit großen Garten in 25821 Breklum

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Außenansicht Front Sommer

25821 Breklum

Frei ab: Nach Absprache

275.000 €Kaufpreis2.165,35 €/m²

Wohnfläche

127 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 2.165,35 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 977 m²
Kellerfläche: 60 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1965
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Energieausweis in Bearbeitung Das 1965 erbaute Einfamilienhaus wurde fortlaufend saniert. Das Grundstück ist 977 m² groß, die Wohnfläche beträgt 127 m², die Kellerfläche beträgt ca. 60 m², Im Parterre befindet sich das geräumige, helle Wohnzimmer. Im vorderen Bereich befindet sich der Wohnbereich, im hinteren Bereich ist der Essbereich. Die kleine, aber feine Küche wurde erst vor einem Jahr mit einer anthrazitfarbenen Einbau-Küche ausgestattet. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Wannenbad, ein Gäste-WC und ein HWR-Raum. Im Dachgeschoss befinden sich 3 unterschiedlich große Schlafzimmer. Besonders praktisch ist ein Einbauschrank, so ist hier der Platz gut genutzt. Im großen Keller mit mehreren Räumen befindet sich unter anderem die Gas-Zentralheizung (zentraler Gasanschluss). Zwischen dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss befindet sich eine Betondecke. Die große in Massivbauweise erstellte Garage bietet Platz für 2 PKWs und weiteren Platz für eine Werkstatt oder Hobby. Der Garten ist größtenteils eine Rasenfläche, und von der Straße nicht einsehbar. Hier können Kinder gefahrlos spielen und tollen. Am Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche. Hier kann man im Sommer ungestört grillen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden die Fenster 2015 und 2021 erneuert (PVC-2-fach verglast). Ein Breitbandanschluss wurde verlegt. Weiterhin wurden die Böden größtenteils mit Laminat ausgestattet Das Objekt wird mietfrei ab den 1.7. übergeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Massivbauweise Gaszentralheizung Breitbandanschluss Vollkeller Terrasse Pflegeleichter Garten mit Beleuchtung Modernes Wannenbad Neue Einbauküche Fenster mit Kunststoff Isolierverglasung Doppelgarage zusätzliche PKW Stellplätze

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25821 Breklum

Das Objek liegt in Breklum Kreis Nordfriesland in einer ruhigen Seitenstraße. Die Gemeinde hat ca. 2400 Einwohnern, liegt ca.15 km nördlich von Husum entfernt. und grenzt südlich an Stadtrand von Bredstedt. Breklum besitzt eine gute Infrastruktur wie auch gute Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Kitas, Schulen etc. Von Breklum aus erreichen Sie Husum innerhalb von 25 Minuten stündlich mit dem öffentlichen Bus. Die 3 km entfernte Stadt Bredstedt hat einen Bahnhof. Von hier aus fahren die Züge im Stundentakt nach Husum ( weiter in Richtung Hamburg/Altona) und Westerland (Fahrtzeit nach Westerland ca.1 Std, Husum nur 20 Minuten). In Bredstedt befinden sich diverse Schulen (auch dänische Schule), Kitas, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schwimmbad etc. Die Nordsee ist nur 7 km entfernt (Cecilienkoog). Also eine optimale Radtour um frische Seeluft zu tanken.

Ansprechpartner/in: Hans-Eugen Zech

Erika Zech Immobilien e.K.

Zollweg 2a, 23611 Sereetz

Zum Maklerprofil

Website: http://erika-zech-immobilien.de

Fax: 0451-3080905
Zuständige Aufsichtsbehörde: Lübeck
Berufskammer: IHK Lübeck
Handelsregister: Lübeck
Handelsregisternummer: 7679 HL
USt-IdNr.: 25 120 06950
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