Ebenerdiges wohnen in Leck, saniert, mit Garten

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Außenansicht Süd-West

25917 Leck

Frei ab: Nach Absprache

349.000 €Kaufpreis3.231,48 €/m²

Wohnfläche

108 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.231,48 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten42.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 776 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1977
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Energieausweis in Bearbeitung Dieses gepflegte und regelmäßig modernisierte Einfamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt 108 m², die Nutzfläche mit Garage ca. 33 m². Die Grundstücksfläche beträgt 776 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Küchenzeile, 3 Schlafzimmer, ein Dusch-Bad mit Fenster, ein Gäste-WC und ein HWR-Raum. Das Dach (Brettbinder, nicht ausbaufähig) wurde vor ca. 15 Jahren neu isoliert, und mit Blech-Pfannenprofilplatten neu versehen. Die Fenster wurden 2021 durch Kunststoff-Iso Fenster ausgetauscht. Die Ölzentralheizung wurde vor 2 Jahren durch eine effektive Wärmeluftpumpe erneuert (Buderus mit Warmwasser). Auch wurde 2024 eine Photovoltaik Anlage mit einer Leistung von 11,05 KWp mit zusätzlichen Speicher 9,6 KWp auf dem Flachdach der Garage installiert. Somit fallen im Monat an Heizkosten je nach Verbrauch nur 50,00 Euro an. Das Wohnzimmer hat einen wertigen, hellen Vinyl Planken Boden in Holzoptik, auch die anderen Räume sind mit Fliesen und Vinyl Boden ausgestattet worden. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet worden. Der Garten ist pflegleicht und mit hübschen Stauden und Gehölze umsäumt, und die nach Süd/west ausgerichtete Terrasse verspricht Ruhe und Entspannung. Hier können Kinder ungestört spielen. Auch Heimwerker kommen auf ihre Kosten, eine kleine Werkstatt steht zur Verfügung. Das Haus ist ab Februar 2027 verfügbar und wird mietfrei übergeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Bungalow in ruhiger Seitenstraße Massivbauweise Einbauküche Klinker und Isolierung 2022 Wärmepumpe PV Anlage Kunststofffenster 2021 Duschbad Gäste WC Südwest Terrasse Wintergarten 21 m² Werkstatt Garage, PKW Stellplatz Gartenhaus Gartenbeleuchtung Beste Infrastruktur inklusive eines Golfplatzes

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25917 Leck

Das Haus liegt in Leck in einer ruhigen Wohngegend am Ortstrand. Von hier aus erreichen Sie bequem alle Geschäfte in wenigen Gehminuten. Die Gemeinde Leck hat ca. 8000 Einwohner. Hier befindet sich eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, Restaurants, Kino, etc. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Industriegebiet von Leck, welches etwa 1 km vom Objekt km entfernt ist. Außerdem gibt es Schulen (Grund/Gesamtschule, dänische Schule), Kindergärten, ein Erlebnisbad (Halle), Ärzte, usw. In der Nähe befindet sich der Langenberger Forst mit Fischteichen. Hier kann man gute Wandertouren unternehmen, walken, Rad fahren. In Leck besteht eine gute Verkehrsanbindung (B199) nach Flensburg (ca. 35 km entfernt) und Niebüll ca. 15 km entfernt. Ein Schnellbus pendelt tagsüber von Niebüll über Leck nach Flensburg. Die Nordsee (Dagebüll) erreichen sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten, den Ostseestrand bei Flensburg in 35 Minuten, Dänemark erreichen Sie mit dem PKW in 25 Minuten (Grenzübergang Böglum). Die größten Arbeitgeber in Leck sind zum einem die Bundeswehr, und die Großdruckerei Clausen und Bosse (ca. 600 Beschäftigte). Des Weiteren sind viele Handwerksbetriebe ansässig. Durch die Nähe zu den nordfriesischen Inseln sind viele Lecker Einwohner Pendler vor allen Dingen nach Sylt.

Ansprechpartner/in: Hans-Eugen Zech

Erika Zech Immobilien e.K.

Zollweg 2a, 23611 Sereetz

Zum Maklerprofil

Website: http://erika-zech-immobilien.de

Fax: 0451-3080905
Zuständige Aufsichtsbehörde: Lübeck
Berufskammer: IHK Lübeck
Handelsregister: Lübeck
Handelsregisternummer: 7679 HL
USt-IdNr.: 25 120 06950
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