*** Traumhaus der Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Garage und Garten ***

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger Lage von Großniedesheim verbindet großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Perfektion mit stilvoller Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 240qm Wohnfläche und einem ca. 590qm großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationen oder eben die ideale Kombination aus beruflichem und privatem Leben. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Mit dem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2002 entstand zusätzlicher Wohnraum, der das harmonische Gesamtbild der Immobilie perfekt ergänzt. Zwei stilvolle Badezimmer, darunter eines im neuwertigen Zustand, bieten zeitgemäßen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die schöne Rückzugsorte im Freien schaffen. Die neue Einbauküche sowie der bisher unbewohnte Zustand verleihen der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Auch die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung auf dreieinhalb Zimmern und einem wohnlichen Ambiente. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre, während der Wintergarten/Essbereich und der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzlichen Charme und ein gemütliches Wohngefühl sorgen. Der voll ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer sowie vielseitig nutzbare, geflieste Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbybereich oder professionelles Homeoffice anbieten. Mit insgesamt vier Bädern bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an. Für eine zeitgemäße Versorgung sorgen die effiziente Gaszentralheizung sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Der liebevoll angelegte Garten wird durch ein massiv gebautes Gartenhaus mit rund 6qm ergänzt und bietet zusätzlichen Platz.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung:im EG teils über Fußbodenheizung * im Wohnzimmer (EG) steht zusätzlich ein Kachelofen zum Heizen mit Holz zur Verfügung * doppelt isolierverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff (im EG alle abschließbar) * Türen im EG aus hellem Holz, teils mit Glaseinsatz, eine komplette Glastür zum Wohnzimmer, Türen im OG aus Holz mit weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz und einer Glastür * Decken: Tapete in weißer Farbe, Rauputz weiß und Holzdielen * teils in die Decken integrierte Deckenspots (Leuchten) * Fußböden aus Parkett, Fliesen in den Bädern und Teppich im Hobbyraum (KG) * Wände: Rauputz in weißer Farbe * Innen-Treppe ins OG aus Buchenholz, ins KG aus Fliesen * kompletter Keller gefliest, Hobbyraum mit Teppich belegt * Satellitenempfangsanlage * ein extra Abstellraum im OG * diverse Stauräume im OG in der Dachschräge * neue Küche im OG mit elektrischen Markengeräten (kann übernommen werden) * vier Bäder: in der OG-Wohnung zwei, eines davon nagelneu mit Badewanne, Dusche und WC, das andere mit Dusche und WC; in der EG-Wohnung ein Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC und im KG ein Duschbad mit WC- alle haben Tageslicht * Terrasse im EG mit ca. 29qm in L-Form (teilüberdacht) in Süd-West-Ausrichtung * 2 Balkone im Obergeschoss: einer mit ca. 2,7qm und Süd-Ost- Ausrichtung, der andere mit ca. 4,2qm und Nord-West-Ausrichtung * in massiver Bauweise erstelltes Gartenhäuschen mit ca. 6qm * übergroße Garage mit Platz für ein Auto und Motorräder (Zugangstür zum Garten) * zusätzlicher PKW-Stellplatz davor * sehr gepflegter Garten mit Vorgarten (eingefriedet) * Steinmauer im hinteren Gartenbereich (steht unter Denkmalschutz) * 5 Kellerräume: vielseitig nutzbar, darunter ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum. Ein großer Hobbyraum kann als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden * Photovoltaikanlage auf dem Dach von 2010 (Ertrag ca. 2500 Euro pro Jahr)... und vieles mehr!<br/> <br/>

ANMERKUNG: alle Einrichtungsdarstellungen wurden mittels KI generiert. Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre: 2002: kompletter Ausbau des DG 2006: Parkett EG abgeschliffen und geölt 2007: Magnolith Wasseraufbereitung 2010: Installation Photovoltaikanlage 2011: Wintergarten installiert mit Funkmotorantrieben 2014: Malerarbeiten EG 2015/2018: Rollladenpanzer installiert 2016: Bidet im Bad EG installiert 2021: Austausch Rollladenmotoren 2025: Haussockel komplett neu gestrichen Sockelmauer vor Garage erneuert Garage saniert: neuer Boden, Innenputz-und Malerarbeiten Garagentor innen und aussen neu lasiert Granitsockel am Eingang saniert Geländer Treppenabgang im Garten saniert Balkonunterseiten neu gestrichen Treppenabgang Keller-Garten Malerarbeiten Gartenhaus neu gestrichen Garagen- und Gartenhaustür erneuert EG-Küchenwände neu verputzt Diverse Elektroarbeiten Kellerräume neu gestrichen EG und KG diverse Sanitärarbeiten Boden des Gartenhauses neu gestrichen ------------------------------------------------------------------------------- Kosten gesamt: ca. 240.000 Euro