Wohnen statt Hochhaus – Helle 3 Zimmer Wohnung Bj. 1995 mit Balkon & Stellplatz in kleiner Einheit

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Balkon WED_0604

68519 Viernheim, Hessen

275.000 €Kaufpreis3.125,00 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Einbauküche

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 3.125 €
Maklerprovision: 3,57%
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

305.181 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten30.181 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (2,975 %): 8.181 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und solide Bauqualität vereint! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhauses – kein Hochhaus, sondern eine angenehme Eigentümergemeinschaft mit gewachsenem Umfeld. Mit ca. 88 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss ohne Durchgangszimmer und eine helle, freundliche Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit separater Abstellkammer. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins gewachsene Wohnumfeld in direkter Nähe zum Feldrand. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional mit Dusche und Badewanne.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Abstellraum: Ja

- 3 gut geschnittene Zimmer - Überdachter Balkon - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Dusche & Wanne - Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Großer, eigener Kellerraum - Außenstellplatz inklusive - Kleine Wohneinheit – keine Hochhausstruktur - Baujahr 1995 Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive ausgewählter, hochwertiger Möblierung übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind eine luxuriöse Bretz Cloud 7 Couch sowie ein stilvoller Designer-Hochtisch – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen oder direkt vermieten möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.9 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung zeitnah übernommen werden und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Kombination aus kleiner Einheit, guter Lage und solider Bauweise macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition. Hat Sie dieses Angebot neugierig gemacht? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!