Gepflegte Doppelhaushälfte mit vielseitigem Zweithaus nahe der Ostsee

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Fördenah!

24235 Laboe, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

395.000 €Kaufpreis4.647,06 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 4.647,06 €
Maklerprovision: Provisionsfrei!
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

428.575 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten33.575 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 550 m²
Nutzfläche: 38 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Wohnlage von Laboe, nur wenige Gehminuten von der Ostsee und der beliebten Strandpromenade entfernt, erwartet Sie eine besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot umfasst eine Doppelhaushälfte sowie ein separates Nebengebäude und verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einem angenehmen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das rund 550 m² große Grundstück ist gepflegt und bietet durch seinen geschützten Charakter ideale Voraussetzungen, um den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob gemütliche Stunden im Garten, Platz für die Familie oder persönliche Rückzugsorte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight stellt das zusätzliche, eigenständige Gebäude mit einer Fläche von ca. 38 m² dar. Es erweitert das Platzangebot erheblich und lässt Raum für unterschiedliche Ideen, beispielsweise als Hobbybereich, persönlicher Rückzugsort oder zur Verwirklichung eigener Projekte. Beide Gebäude sind an eine gemeinsame Heizungsanlage angeschlossen, wodurch die Wärmeversorgung zentral organisiert ist und sich der technische Betrieb unkompliziert gestalten lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- zentrale und ruhige Lage - nahe der Ostsee - beliebte Wohngegend - gepflegtes und sichtgeschütztes Grundstück - vollunterkellert - Haupthaus ca. 85 m² - 2. Haus ideal für z.B. Hobby oder Sport ca. 38 m² - gemeinsame Heizung beider Häuser - Wintergarten am Haupthaus - Nebengebäude - Garage - viele Nutzungsmöglichkeiten - Spitzboden (Ausbaureserve)

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167.9 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gerne sehr viel ausführlicher und halten alle weiteren Dokumente für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können. Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Michael Söth

OstseeMakler GmbH

Schwanenweg 34, 24235 Laboe

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ostseemakler.de

Fax: 00494343494820
Vertretungsberechtigte Person: Michael Söth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister: AG Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 13337 FL
USt-IdNr.: DE322177139
Weitere Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht.

Muster-Widerruf

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby-Goltoft

E-Mail: info@ostseemakler.de

https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf