Ländlicher Charme trifft auf grenzenlose Möglichkeiten – Resthof mit großem Grundstück in Langenhorn

1/16

Feldrandlage - Blick von oben

25842 Langenhorn, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

649.000 €Kaufpreis2.871,68 €/m²

Wohnfläche

226 m²

Zimmer

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 2.871,68 €

Geschätzte Gesamtkosten

727.334 €

Kaufpreis649.000 €

Kaufnebenkosten78.334 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 42.185 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.980 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 23.169 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 226 m²
Grundstücksfläche: 12.000 m²
Nutzfläche: 672 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen auf diesem charaktervollen Resthof in Langenhorn, der großzügiges Wohnen, weitläufige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Auf einem Grundstück von ca. 12.000 m² genießen Sie das besondere Gefühl von Freiheit und Weite, während die direkte Feldrandlage mit Blick auf die angrenzenden Ackerflächen den ländlichen Charme dieses Anwesens unterstreicht. Wer sich ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Raum für eigene Ideen wünscht, findet hier eine interessante Grundlage zur Verwirklichung persönlicher Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² bietet das hochwertig ausgestattete Wohnhaus großzügige Platzverhältnisse für Familien und Menschen, die Wohnen und individuelle Interessen miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Teilweise
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja

- Charme eines klassischen Resthofes in Langenhorn - Feldrandlage mit Blick auf die angrenzenden Ackerflächen - Großzügiges Grundstück mit ca. 12.000 m² (muss noch vermessen werden) - Ca. 226 m² Wohnfläche mit viel Platz für die Familie - Ca. 672 m² Nutzfläche in großzügiger Scheune und weiteren Nebenräumen - PV-Anlage auf der Scheune mit 47 kWp Leistung (ca. 15.000 € jährlicher Ertrag) - Glasfaseranschluss vorhanden - Umfangreiches Platzangebot für Hobbys, Lagerung und eigene Projekte - Potenzial zur Vermietung von Stellflächen für Wohnmobile, Wohnwagen oder Boote (Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch eine mögliche Vermietung) - Interessant für ein eigenes Gewerbe oder handwerkliche Tätigkeiten, da baurechtlich Mischgebiet - Vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten für Maschinen, Fahrzeuge oder Materialien - weiteres Baugrundstück enthalten - derzeit kleines angelegtes Waldstück für Weihnachtsbaumverkauf in der Adventszeit als besondere Nutzungsmöglichkeit - Angrenzende Ackerfläche bei Bedarf teilweise ggf. optional käuflich zu erwerben - Gemütlicher Kaminofen in der Küche als behaglicher Mittelpunkt des Hauses - Fußbodenheizung in der Küche und Büro/Gästezimmer für zusätzlichen Wohnkomfort - Genehmigter Wintergarten als Erweiterung des Wohnbereichs - Fenster aus dem Jahr 2005 - Gedämmte Zwischendecke - Dämmmaßnahmen im Bereich der Decke und Dachsparren im Obergeschoss - Scheunendach vor ca. 15 Jahren erneuert - Scheunentor und Blechwände vor ca. 2 Jahren erneuert - Großzügige Außenflächen mit Freiraum für individuelle Gestaltungsideen - Ideal für Menschen, die Wohnen, Hobby, mögliche Pferdehaltung und berufliche Interessen verbinden möchten - Interessant für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende mit zusätzlichem Flächenbedarf - Ländliches Wohnen mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial - Bahnhof Langenhorn fußläufig erreichbar - Bahnverbindungen in Richtung Sylt und Hamburg – attraktiv für Ausflüge und Pendler

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25842 Langenhorn, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, umgeben von Wald- und Heidelandschaft und nicht weit von Nord- und Ostsee entfernt. In Langenhorn finden Sie eine in Deutschland einmalige Landschaft vor, Heide, Wald und Marsch, sowie einen Himmel, dessen Zauber immer wieder Maler fasziniert hat. Die Nordseeküste, mit einem stetigen Wechselspiel von Ebbe und Flut (Gezeiten), von Watt und Wasser, erreichen Sie bereits in ca. 10 Km. Von den Häfen Schlüttsiel, Dagebüll, Nordstrand und Husum aus können Sie die Nordfriesische Insel- und Halligwelt erreichen. Die Nähe der Badestrände "Hamburger Hallig" und "Holmer Siel", die ausgedehnten Wald- und Heideflächen, das gesunde Reizklima der Nordsee machen gerade Langenhorn zu einem idealen Erholungsort. Es gibt in Langenhorn eine ärztliche Gemeinschaftspraxis, einen Zahnarzt, Krankengymnasten und Masseure und eine Apotheke. Auch das "leibliche Wohl" kommt in Langenhorn nicht zu kurz. Es gibt es mehrere Restaurants und Gaststätten, Bäcker, Schlachter, einen Verbrauchermarkt und einen Discountmarkt. Der an der Bahnstrecke Hamburg - Westerland (Sylt) liegende Bahnhof Langenhorn bietet eine gute Verkehrsanbindung. Langenhorn ist urkundlich als Erholungsort anerkannt . Ob Sie nun wandern, radwandern, in "See stechen" oder baden, Sport treiben, sich fit halten oder auch nur die Seele baumeln lassen wollen, Langenhorn hat für alles eine Lösung parat. Langenhorn hat ca. 3.000 Einwohner und ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins. Mit dem Auto erreichen Sie Bredstedt in wenigen Minuten, während es nach Flensburg knapp 40 km sind. Das Haus liegt wirklich sehr ruhig, mit nur einem direkten Nachbarn. Einen Sportplatz, sowie Tennisplätze können Sie sogar fußläufig erreichen.

Entfernungen

Kindergärten: 0,35 km
Grundschule: 0,35 km
Realschule: 8 km
Gymnasium: 18 km
Fernbahnhof: 0,38 km
Bus: 0,35 km
Gaststätten: 0,31 km
Hauptschule: 9,76 km

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Oliver Nolte

Resthofmakler

Lollfuß 24, 24864 Schleswig

Zum Maklerprofil

Website: www.resthofmakler.de

Fax: 00494343494820
Vertretungsberechtigte Person: Michael Söth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister: AG Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 13337 FL
USt-IdNr.: DE322177139
Weitere Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht.

Muster-Widerruf

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby-Goltoft

E-Mail: info@ostseemakler.de

https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf