Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Direkt am Gewerbegebiet NMS Nord A7

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Neumünster

24537 Neumünster, Schleswig-Holstein

Frei ab: Frei

298.000 €Kaufpreis1.862,50 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 298.000 €
Preis pro m²: 1.862,5 €
Maklerprovision: zzgl. 4,17% Käuferprovision inkl. Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

333.969 €

Kaufpreis298.000 €

Kaufnebenkosten35.969 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.370 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.639 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 11.390 m²
Nutzfläche: 1.147 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Baujahr: 1930
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Frei

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und eigene Ideen – dieser Resthof bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders für Gewerbetreibende und Selbstständige könnte die Lage interessant sein. Auf einem Grundstück von ca. 2.990 m², ergänzt durch eine arondierte Hauskoppel von ca. 8.400 m², vereint das Anwesen Wohnraum, großzügige Nutzflächen und vielseitige Nebengebäude. Das Wohnhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche inklusive einer Altenteilwohnung im Dachgeschoss. Zusammen mit den vorhandenen Nutzflächen ergibt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 249 m². Dadurch bieten sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Neben dem Wohnhaus stehen eine Scheune, mehrere Nebengebäude mit Stallungen sowie Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Maschinen und Geräte zur Verfügung. Ob Werkstatt, Lagerfläche, Fuhrpark oder Hobbyprojekte – insbesondere Handwerker, Selbstständige und Gewerbetreibende finden hier vielseitige Ansatzpunkte. Die konkrete Nutzung ist baurechtlich zu prüfen. Die zusätzliche Hauskoppel erweitert das Flächenangebot und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Sanierungsbedarf bietet zudem die Chance, das Anwesen schrittweise nach eigenen Vorstellungen und im Rahmen des verfügbaren Budgets weiterzuentwickeln. Die Lage im Umfeld eines Gewerbe- und Industriegebiets bietet insbesondere für beruflich orientierte Käufer interessante Standortvorteile. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Orte und Arbeitsstandorte. Schallisolierte Fenster sind im Wohnhaus bereits vorhanden. Ein Anwesen mit viel Platz, vorhandener Gebäudesubstanz und Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Nein
Gewerbliche Nutzung: Ja

- zentral gelegen - gute Verkehrsanbindung - große Hoffläche - Gewerbe und Wohnen unter einem Dach - Ca. ... m² Nutzfläche in großzügiger Scheune und weiteren Nebenräumen - Vielseitige Abstell- und Lagermöglichkeiten für Maschinen, Fahrzeuge oder Materialien - Umfangreiches Platzangebot für Hobbys, Lagerung und eigene Projekte - Ländliches Wohnen mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

24537 Neumünster, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten7 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Neumünster, direkt am Gewerbegebiet Neuenbrook bzw. im nördlichen Stadtgebiet im Bereich Gartenstadt. Neumünster ist ein zentral gelegener Wirtschafts- und Wohnstandort in Schleswig-Holstein und zeichnet sich durch seine gute regionale Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen aus. Sehr zentrale und ungestörte Lage an der A7 - Ausfahrt Nord! Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem Lebensmittelmärkte und Bäckereien. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und diverse Dienstleistungsangebote ergänzen die Versorgungsinfrastruktur. Für einen erweiterten Einkaufsbummel bietet sich die Innenstadt von Neumünster mit ihren Einzelhandelsgeschäften und der Holsten-Galerie an. Für Familien bietet Neumünster ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Im Stadtgebiet stehen Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung. Die konkrete Erreichbarkeit der jeweiligen Einrichtungen hängt vom gewählten Standort und Verkehrsmittel ab. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im Bereich der Rendsburger Straße gegeben. Der Stadtbusverkehr ermöglicht Verbindungen innerhalb Neumünsters und zu zentralen Umsteigepunkten. Der Hauptbahnhof Neumünster bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr, unter anderem in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Die Rendsburger Straße bildet eine wichtige Verkehrsachse innerhalb Neumünsters und bietet eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz. Über die überregionalen Verkehrswege sind auch umliegende Städte und Gemeinden erreichbar. Die zentrale Lage Neumünsters zwischen Hamburg und Kiel ist insbesondere für Berufspendler von Vorteil.

Entfernungen

Kindergärten: 2,4 km
Grundschule: 2,4 km
Realschule: 6,3 km
Einkaufsmöglichkeiten: 1,25 km
Flughafen: 2,34 km
Fernbahnhof: 1,04 km
Autobahn: 1,2 km
Bus: 0,05 km
Gaststätten: 0,64 km
Hauptschule: 3,59 km

Sonstige Informationen

Bei Interesse bitten wir Sie um Ihre Kontaktaufnahme. Wir informieren Sie gern sehr viel ausführlicher und halten weitere Dokumente für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer beantworten können. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Timon Schulz

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ostseemakler.de

Fax: (04343) 49 48 20
Vertretungsberechtigte Person: Michael Söth
Zuständige Aufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister: AG Flensburg
Handelsregisternummer: HRA 13337 FL
USt-IdNr.: DE322177139
Weitere Angaben: Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht.

Muster-Widerruf

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

OstseeMakler GmbH
Geeler Weg 8
24864 Brodersby-Goltoft

E-Mail: info@ostseemakler.de

https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf