Stilvolle Erdgeschosswohnung in Monheim mit gepflegtem Garten

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40789 Monheim am Rhein, Nordrhein-Westfalen

750.000 €Kaufpreis4.601,23 €/m²

Wohnfläche

163 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 750.000 €
Preis pro m²: 4.601,23 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

840.525 €

Kaufpreis750.000 €

Kaufnebenkosten90.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 48.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 15.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 26.775 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 163 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2009
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 163 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 5 Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt wurde 2021 umfassend modernisiert, u. a. mit neuer Dachdichtung und erneuerter Elektrik. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit Kamin, moderner Einbauküche sowie hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, teilweise mit Fußbodenheizung. Balkon und großzügige Terrasse bieten direkten Zugang zum privaten Garten. Ein separates Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Gäste. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger in gefragter Lage. Kontakt: Dilan Abdu – 0176 82089984

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.6 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40789 Monheim am Rhein, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

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Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

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Hochschulen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

In Monheim am Rhein trifft Natur auf Nahversorgung – perfekt für alle, die Ruhe lieben, aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (PLZ 40789), nur wenige Minuten zu Fuß vom Rheinufer entfernt. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach Sonnenuntergänge genießen. Gleichzeitig erreichst du in kurzer Zeit Supermärkte, Cafés, Schulen und Kitas – alles da, was den Alltag entspannt macht. Die Nähe zur A59 und A3 sowie gute Bus- und Bahnverbindungen bieten optimale Mobilität, ob nach Düsseldorf, Köln oder ins Ruhrgebiet. Monheim entwickelt sich stetig weiter und ist besonders bei jungen Familien und Berufspendlern beliebt – hier wohnt man naturnah, modern und mit Perspektive.