Gründerzeitvilla – meisterhaft restauriert, edel inszeniert, in legendärer Villenlage

EXKLUSIVE GRÜNDERZEITVILLA – DENKMAL, CHARAKTER & KOMFORT AUF PREMIUM-NIVEAU EXPOSE ANFRAGE: www.immokai.de/exklusive-immobilien Mobil: 0163-6965400 In einer der renommiertesten Lagen Wuppertals, im Briller Villenviertel (Wuppertal-Elberfeld), bieten wir eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla an. Das Anwesen wurde zwischen 1894 und 1897 erbaut und vereint eindrucksvolle historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde in den Jahren 1991 bis 1994 umfassend und stilgerecht saniert. Dabei stand stets die Werterhaltung der historischen Substanz im Vordergrund. Das Ergebnis ist ein seltenes Gesamtpaket aus Ausstrahlung, Substanz und hochwertiger Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (1894–1897) • Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich nutzbarer Flächen) • Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre • Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) • Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad • Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen • Dachgeschoss-Studio mit Loft-Charakter, Kamin und Dachterrasse • Loggia sowie weitere Balkone/Terrassen • Doppelgarage und elektrisches Einfahrtstor WOHNGEFÜHL & AUSSTRAHLUNG Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von echter Villenarchitektur: ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvolles Treppenhaus und klassische Blickachsen prägen das Anwesen. Hohe Decken, große Fensterflächen und charakteristische Details schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig großzügig, ruhig und wertig wirkt. Das Erdgeschoss überzeugt als repräsentative Ebene mit Salonbereichen, Speisezimmer und Kaminzimmer. Im Obergeschoss finden sich weitere private Rückzugsräume sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Das Dach- bzw. Mansardengeschoss bildet mit Studio-Atmosphäre, sichtbaren Holzelementen und Außenflächen ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Anwesen durch einen exklusiven Wellnessbereich im Untergeschoss. NUTZUNG & POTENZIAL Ob als außergewöhnliches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte. Auch als stilvoller Firmensitz, Kanzlei oder Privatpraxis ist das Anwesen hervorragend vorstellbar. Die ursprüngliche Konzeption als Mehrfamilienhaus eröffnet zudem spannende Perspektiven für Investoren (je nach Konzept und Abstimmung). AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN • Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (Baujahr 1897) • Stilgerecht saniert und umfassend modernisiert (1991–1994) • Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer wohnlich nutzbarer Flächen) • Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus und klassischer Raumwirkung • Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und lichtdurchflutete Bereiche • Historische Details wie Stuckelemente, charakteristische Fensterformate und stilprägende Architektur • Kamin / Kaminzimmer als atmosphärisches Highlight • Dachgeschoss / Mansardengeschoss mit Studio-Charakter, sichtbaren Holzelementen und Dachterrasse • Loggia sowie weitere Balkone / Terrassen • Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen • Exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfbad • Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre • Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) als besonderes Highlight • Doppelgarage • Elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor • Holz-Außenrollläden (Sichtschutz/Komfort) • Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN • Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (Baujahr 1897) • Stilgerecht saniert und umfassend modernisiert (1991–1994) • Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer wohnlich nutzbarer Flächen) • Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus und klassischer Raumwirkung • Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und lichtdurchflutete Bereiche • Historische Details wie Stuckelemente, charakteristische Fensterformate und stilprägende Architektur • Kamin / Kaminzimmer als atmosphärisches Highlight • Dachgeschoss / Mansardengeschoss mit Studio-Charakter, sichtbaren Holzelementen und Dachterrasse • Loggia sowie weitere Balkone / Terrassen • Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen • Exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfbad • Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre • Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) als besonderes Highlight • Doppelgarage • Elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor • Holz-Außenrollläden (Sichtschutz/Komfort) • Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Provision für Käufer: 3,57 inkl MwSt Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam durch Stalter Immobilien, Immobilienfreund sowie von uns IMMOKAI- REAL ESTATE angeboten. Für Kaufinteressenten bleibt der Provisionssatz unverändert. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit notarieller Beurkundung fällig. Eine Mehrfachanfrage bei den beteiligten Maklerunternehmen führt zu keiner zusätzlichen Provisionsbelastung.