Gepflegte 3 Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garage in Augsburg

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Außenansicht 1.Stock

86159 Augsburg

Frei ab: Sofort

250.000 €Kaufpreis4.098,36 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 4.098,36 €
Hausgeld: 182 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine helle Raumwirkung und eine praktische Aufteilung. Die Wohnung bietet auf ca. 60qm Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Räume wirken freundlich und einladend, sodass man sich bereits beim Betreten der Wohnung wohlfühlt. Besonders der schöne Lichteinfall sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine sehr schöne 3 Zimmer-Hochparterre-Wohnung, die durch ihre Helligkeit, den gepflegten Zustand und die zentrale Lage in Augsburg überzeugt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja

* 3 Zimmer * ca. 61 qm Wohnfläche * Hochparterre * gepflegter Zustand * sofort beziehbar * Gasheizung * Kellerabteil vorhanden * Garage vorhanden * Baujahr 1953 * zentrale Lage in Augsburg * viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86159 Augsburg

Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen und sauberen Wohngegend von Augsburg. Das Umfeld macht einen gepflegten Eindruck und bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Augsburger Zentrum. Von der Wohnung aus gelangt man über eine nahegelegene Brücke schnell und unkompliziert in die Innenstadt. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsstraßen, Gastronomieangeboten, Ärzten, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, aber dennoch Wert auf ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld legen. Durch die gute Erreichbarkeit des Zentrums ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 98,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1953