Das sichere Zuhause für Ihr Kapital

1/14

25451 Quickborn, Schleswig-Holstein

620.000 €Kaufpreis4.769,23 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

4.5

Einbauküche

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 620.000 €
Preis pro m²: 4.769,23 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

694.834 €

Kaufpreis620.000 €

Kaufnebenkosten74.834 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.134 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 196,56 m²
Gesamtfläche: 196,56 m²
Nutzfläche: 29 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2024
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Neubauqualität, modernste Ausstattung und eine stark nachgefragte Lage: Zum Verkauf steht ein eigenständiges Stadthaus in einer vier Einheiten umfassenden WEG, die 2024 in Massivbauweise errichtet wurde. Optimaler Grundriss: - 130 qm Wohnfläche, 4,5 Zimmer - 3 vollwertige Etagen ohne Schrägen - inklusive hochwertiger Einbauküche + HWR - 2 Bäder + 1 Gäste-WC - Dach- und Gartenterrasse Gemäß Teilungserklärung sind die Einheiten unabhängig strukturiert, jeweils: - eigene Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe - eigene Viessmann Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - separate Hausanschlüsse - Vorbereitung zur individuellen PV- und Wallbox-Einrichtung Dämmung, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Viessmann Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung entsprechen modernsten energetischen Standards. Aktuell befristet vermietet: 2.090 Euro Kaltmiete sorgen für verlässliche Einnahmen und attraktive Renditeperspektiven. Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, um Ihnen die Immobilie mit Mustermöblierung vorzustellen. Jetzt Beispielrechnung anfordern und Besichtigungstermin sichern.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25451 Quickborn, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen26 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Begehrt bei Familien, Paaren und Pendlern: Die kleine Wohnanlage befindet sich nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Busse, S-Bahn und die AKN Linie A1 nach Hamburg sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu bietet Quickborn als Stadt im Grünen ca. 20 km nördlich von Hamburg eine hervorragendes Wohnumfeld. Der Ort gilt mit seinen rund 20.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlich. Drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine private Ersatzschule mit Montessori-Ansatz bieten alle Bildungswege bis zum Abitur. Durch die Nähe zu Himmelmoor, Elsensee und Prophetensee ist die Umgebung ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Außerdem gibt es in Quickborn und Umgebung ca. fünfzig Vereine mit vielen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtbild prägen neben einigen Wahrzeichen vor allem Spielplätze, Parks und Erholungsräume. Ihr Invest in Quickborn steht damit für eine besondere Lebensqualität nahe der Großstadt: naturnah, sicher, vielseitig und optimal angebunden.