Attraktives Investment: Jetzt KfW-Darlehen sichern

Dieses hochwertige Anlageobjekt vereint eine kernsanierte Bestandsimmobilie mit einem modernen Neubauprojekt - eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und steuerliche Vorteile. Das Bestandsgebäude umfasst sechs Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 346 m². Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Objekt auf den energieeffizienten KfW 55 EE Standard gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die bestehenden KfW-Darlehen zu den ursprünglich sehr günstigen Konditionen zu übernehmen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt. Stand 05/2026: Darlehenssumme ca. 690.000 €, Sollzins: 2,65 % bzw. 2,75 % fest bis 30.04.2034, Laufzeitende: 2046, monatliche Rate: ca. 3.750 €. Der Altbau ist vollständig unterkellert und technisch in einem neuwertigen Zustand. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt, sodass der neue Eigentümer die Immobilie inkl. Einbauküchen zu je 5.000,-- € in allen Wohnungen erwirbt. Die ersten Mietverträge sind bereits für eine Kaltmiete von monatlich über 15€/m² unterzeichnet. Ergänzt wird das Ensemble durch einen hochwertigen Anbau mit zwei weiteren Wohneinheiten und einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 112 m². Auf dem Neubau wird zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Versorgung des Gemeinschaftsstroms beiträgt und die Energieeffizienz des gesamten Objekts zusätzlich steigert. Beim Neubau kann der gewünschte Energiestandard nach Rücksprache mit dem Verkäufer noch mitentschieden werden. Das gesamte Objekt überzeugt durch ein modernes Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt in allen Einheiten über eine komfortable Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt und höhere Kaltmieten generieren lässt. Acht Außenstellplätze zu je 15.000,-- € runden das Angebot ab und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die zukünftigen Mieter. Sie wollen sich selber einen Eindruck verschaffen? Dann rufen Sie gerne durch.

- Kernsanierter Bestand im KfW 55 EE Standard (6 Wohneinheiten) - Übernahme 690.000 € KfW-Darlehen möglich zu günstigen Konditionen - Neubau 2 Wohneinheiten - Neuabschluss KfW-Darlehen möglich - Bestandsgebäude voll unterkellert - zentrale Lüftungsanlage im Bestandsgebäude - dezentrale Lüftungsanlage im Neubau - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - PV-Anlage auf dem Neubau (Allgemeinstrom Neubau) - 6 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse - zzgl. 8 Stellplätze zu je 15.000,-- € - zzgl. 8 Küchen zu je 5.000,-- € - Glasfaser

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de