Attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia & privatem Schwimmbereich über den Dächern von Landshut

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4 Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr guten Pflegezustand. Auf ca. 105 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer, das vielseitig nutzbar ist - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf im Homeoffice. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt und war zu keinem Zeitpunkt vermietet, was sich positiv im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen Ihnen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung - einer davon mit vorhandenen Anschlüssen für ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die schöne Loggia mit angenehmem Ausblick ins Grüne - über Gärten und Wiesen - die zum Entspannen einlädt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, und ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der exklusive Schwimmbereich im 7. Obergeschoss des Nebengebäudes, der ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Landshut - ein besonderes Extra, das den Wohnwert deutlich erhöht.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- 1. Obergeschoss mit Aufzug - Loggia mit schönem Ausblick - separate Küche mit Einbauküche und Fenster - Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne - zwei Abstellräume (inkl. Anschlüsse für Gäste-WC) - regelmäßig renoviert und gepflegt - zentrale Gasheizung - großzügiges Kellerabteil - privater Schwimmbereich im Gebäudeensemble<br/> <br/>

Energieverbrauchsausweis<br/>Energiekennwert: 103,30 kWh/(qm*a)<br/>Energieeffizienz: Klasse D (<130)<br/>Heizung: Zentralheizung mit Gas<br/>Baujahr laut Energieausweis: 1972