Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Traumgrundstück-

Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut. Sie erwartet eine hochwertige Immobilie, die in Ihrem sehr,sehr gepflegten Zustand ein sogenannten ,, WOW ,, Effect auslöst und jeden Interessenten begeistern wird. Die Wohnfläche beträgt: ca. 305 m² Das Grundstücksgröße beträgt 1208 m² Der Kaufpreis: 655000,- Euro Die Besonderheit der Immobilie liegt im Detail. Die Ausstattung wurde in einer hochwertigen Qualität ausgesucht und verbaut. Es gibt viel Platz für die große Familie und eine Vermietung diverser Räumlichkeiten ist selbstverständlich ebenso möglich. Das Untergeschoss ist derzeit vermietet , die Mieter können auf Wunsch des neuen Eigentümers übernommen werden. Das Wohnhaus hat 3 Etagen. UG, EG und DG. Die Energieversorgung für Heizung und Wasser wurde Strom gewählt. Vom Grundstück des ,, Anwesens ,, hat man einen traumhaften, unverbaubaren Blick auf Wiesen, Bachlauf und Wald und durch das grüne Tal bis zur nächsten Ortschaft erreichen Sie alle ortsansässige Einrichtungen in wenigen Minuten. Die Einfahrt und der Bereich vor dem Gebäude ist sehr stimmig, geschmackvoll gestaltet und mit Pflastersteinen belegt. Eine Terrasse im Gartenbereich gibt genug Platz für die ganze Familie zur Erholung oder diverse andere Freizeitgestaltung, immer mit Blick auf das schöne Grundstück und die Umgebung. Ein Nutzgarten kann auch bewirtschaftet werden. Für die Fahrzeuge sind 4 unterkellerte Garagen zur Verfügung. --EINE SEHR SCHÖNE IMMOBILIE FÜR DEN LIEBHABER -- ..Besichtigen Sie sofort, Sie werden begeistert sein-- Bei Interesse fordern Sie Informationen an - bitte per Mail FALC Immobilien Obernburg

Das Anwesen ist ausgestattet mit folgendem Bestand: EG - ebenerdig- 2 Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 1 Küche mit Abstellraum 1 Badezimmer 1 Gäste - WC Flurbereich mit direkt. Zugang zur Doppelgarage ca. 130 m² Balkon DG - 3 grosse Zimmer 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche 1 Abstellraum 1 Küche ca. 115 m² 1 Flur (Teilausbaufertig 1 Balkon ca. 75 m² ) UG - 1 Wohnküche 3 Zimmer 1 Badezimmer 1 Abstellraum 1 Kellertaum 1 Flur ca. 100 m² 1 Terrasse UG - Waschraum, Keller, Geräteraum. Es sind überwiegend Bodenfließen (Villeroy & Boch), Feinsteinzeug - Boden - Sanitär, verlegt. Holzböden, Teppichboden - Schlafräume. Eingangstüre - Kassette - doppelt - Glas - Vollholz Zimmertür -Eichendekor Gefließte Betontreppe und Treppengeländer - Innenflur - Etagen - Vollholz. Fenster - Außen in ALU - innen in Kunstoff , Spezialfenster im Essbereich - Kassettendesign - doppelte Glastüre als Zugang zum Wohnzimmer. Alle Wohnraumdecken im Haus - Holz. EG Badezimmer - 2016 modernisiert - altersgerecht mit begehbarer, großer Dusche, Fliesen und Gäste WC. UG Badezimmer Bestand mit Wanne und WC, Fliessen. DG Badezimmer Bestand mit Dusche und Wanne, WC - Fliesen. - Die Sanitäreinrichtungen immer sehr wertig gebaut. Energieausweis: Effiz.Kl. D, 109,94, kwh/m²a) Nachtspeicherheizung - DG Fussbodenheizung - Nachtspeicher - EG Infrarotheizung - Elektro - UG --Eine stabile Energieversorgung für die Zukunft-- -.- FALC Immobilien Obernburg 2 Balkone - EG u DG verlegt mit Klinkerfließen Stahlgeländer kombiniert mit Holzanteil 2 Terrassen - Steinplatten. 1 Doppelgarage unterkellert 2 Einzelgaragen unterkellert zusätzlich 2 Stellplätze

Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth Tel: 0170-5385239 Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich. --Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.