Solide, beständig und langjährig gut vermietet!

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H&T Immobilien - Zweifamilienhaus in Stuhr

28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: Nach Vereinbarung

449.000 €Kaufpreis2.363,16 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 2.363,16 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 0 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 549 m²
Gesamtfläche: 240 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit langjährigen Mietern in Stuhr - Groß Mackenstedt Sie suchen eine sichere Anlage mit konstanten Mieteinnahmen? Dann wird Sie dieses langjährig vermietete Objekt überzeugen: In gefragter Wohnlage erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück – ein Investment mit Substanz und Zukunftsperspektive. Die beiden gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 87 m² im Obergeschoss überzeugen durch durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kontinuität: Beide Einheiten sind seit über 25 Jahren zuverlässig vermietet – ein starkes Indiz für Stabilität und Mieterzufriedenheit. Bereits die gepflasterte Zufahrt, vorbei an den Garagen, vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Über den einladenden Windfang sind beide Wohnungen sowie der Hausanschlussraum bequem erreichbar. Die Erdgeschosswohnung bietet eine harmonische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem zentral gelegenen Badezimmer, einer funktionalen Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Kaltwintergarten. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Sichtschutzelemente und eine dichte Lorbeerhecke sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich äußerst attraktiv: Helle Räume, ein gepflegtes Vollbad, eine freundliche Küche sowie ein praktischer Abstellraum bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, westlich ausgerichtete Loggia mit freiem Blick über die umliegenden Felder. Trotz Dachschrägen lassen sich die Schlafzimmer gut und flexibel möblieren. Als Kapitalanlage oder zur Vermögenssicherung gleichermaßen geeignet: Diese Immobilie überzeugt durch Top-Lage, Qualität und stabile Erträge. Perfekt für Investoren mit Blick für nachhaltige Wertanlagen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Gartennutzung: Ja

Erdgeschosswohnung: - 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 100m² - Teppich in den Wohnräumen - helle Bodenfliesen auf dem Flur, im HWR, Bad und Küche - Hauswirtschaftsraum - Kaltwintergarten - Terrasse - Garten Obergeschosswohnung: - 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 87m² - Laminat auf dem Flur und im Wohn- und Esszimmer - Teppich in den Schlafräumen und im Abstellraum - Fliesen in der Küche und im Bad - Abstellraum - Loggia mit zusätzlicher Markise Haus allgemein: - Streifenfundament - Außenwände: Gasbeton 17,5cm, 6cm Kerndämmung und Verblender - Decken: Stahlbeton - Krüppelwalmdach 45 Grad - Kalkmörtelputz - Holzzargen mit furnierten Türblättern (Buche) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr - mechanische Rollläden im Erdgeschoss - Gastherme aus 2016 - Elektrik aus dem Baujahr - Betontreppe - 2 Garagen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28816 Stuhr, Niedersachsen

Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Feldern. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt oder in die Bremer Innenstadt gibt es in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für gestresste Städter ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört den Dingen nachgehen, die Sie mögen. Der nächste Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten fahren Sie in wenigen Minuten mit dem Auto an. Der Bäcker ist direkt vor Ort. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.

Entfernungen

Kindergärten: 0,6 km
Grundschule: 2,4 km
Realschule: 7,4 km
Gymnasium: 7,4 km

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.03.1996 vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 917,– EUR zzgl. Nebenkosten. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.03.1998 vermietet. Hier belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf 785,– EUR zzgl. Nebenkosten. Die gesamten jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 20.424,– EUR p. a. Die letzte Mieterhöhung wurde im Juni 2025 durchgeführt. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 357,96 EUR. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Wir bitten um Verständnis, dass diese auch nicht zur Verfügung gestellt werden können. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Ansprechpartner/in: Regina Koch

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 004942195700819
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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