Schönes Zweifamilienhaus in Marienheide

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Objekt vorne

51709 Marienheide / Niederwette, Nordrhein-Westfalen

319.000 €Kaufpreis1.563,73 €/m²

Wohnfläche

204 m²

Zimmer

Terrasse (2)

Keller

Stellplätze (7)

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.000 €
Preis pro m²: 1.563,73 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

357.503 €

Kaufpreis319.000 €

Kaufnebenkosten38.503 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 20.735 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.380 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 204 m²
Grundstücksfläche: 475 m²
Nutzfläche: 60 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 2
Stellplätze: 7
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum Platz für zwei Generationen (auch für Kapitalanleger geeignet). Das hier beworbene Zweifamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1955, ist mit den Jahren laufend modernisiert worden. Das schöne und pflegeleichte Grundstück rund um das ganze Haus verstärken den einladenden und freundlichen Charakter der Immobilie. Zwei Garagen und 5 PKW-Stellplätze gehören zu diesem Objekt. Die Zwei-Zimmer- Einlieger- Wohnung mit einer Größe von ca.60 m² ist vermietet (aktuell beträgt die Miete im Monat 480,-€ Kalt) und verfügt über einen separaten Eingang,Badezimmer,Gäste-WC, Küche,Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine eigene Terrasse.(Eine Mieterhöhung wird der Eigentümer jetzt veranlassen). Die Hauptwohnung ( ca.144 m² ) verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein separates WC. Eine Treppe führt in das erste OG. Dort befindet sich eine Küche, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Bad (2021 modernisiert). Ebenso wurden hier alle Heizkörper erneuert. Weiter über eine Treppe geht es ins DG. Hier sind drei Schlafzimmer vorhanden. Marienheide ist ein wahres Erholungsgebiet. In nur ca.4 km Entfernung liegen gleich zwei Badeseen (Bruchertalsperre und Lingesee) und laden zum Baden und entspannen ein. Auch gibt es viele Wanderwege rund um Marienheide.Die Kreisstadt Gummersbach(nur 9 km entfernt) ist mit dem Zug und mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Teilweise
Gäste-WC: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Einliegerwohnung: Ja

- Rollläden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Zentralheizung ( Therme: Vaillant) - Heizkörper erneuert 2021 - Bäder erneuert 2024 - 2 Garagen - 5 Stellplätze - 1 Einlieger - Wohnung - Ruhige Wohngegend - 2 Badeseen in nur ca.4 km Entfernung - Mieteinnahme von derzeit 480,-€ Kaltmiete pro Monat

Energie

Energieeffizienzklasse D · 189.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an die Firma M Quadrat-Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3 Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Der Widerruf ist zu richten an: m² Quadrat - Immobilien, Jürgen Dillmann 51688 Wipperfürth, Braunsberger Weg 3, oder via E-Mail an: jd@m-quadrat-immobilien.de Ende der Widerrufsbelehrung. Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, Firmen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie auch zu dem Thema Dienstleistungen unverbindlich. Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in Finanzierungen sehr gerne zur Verfügung. Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro. Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen. Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Wipperfürth. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.

Ansprechpartner/in: Jürgen Dillmann

m² Immobilien Wipperfürth

Braunsberger Weg 3, 51688 Wipperfürth

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