2-Fam.Haus inkl. 1700qm Grund in Engelsberg

1/21

Außenansicht Süd

84549 Engelsberg, Bayern

Frei ab: Sofort

650.000 €Kaufpreis4.062,50 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

6.5

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 650.000 €
Preis pro m²: 4.062,5 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

685.750 €

Kaufpreis650.000 €

Kaufnebenkosten35.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1.730 m²
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1994
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt ist eines der größten privaten Grundstücke in Engelsberg mit vielen alten Obstbäumen. Es wird ohne Makler verkauft. Das ansprechende Haus kann sofort bezogen werden. Es enthält zwei unabhängige Wohnungen mit je 3 Zimmern. Es eignet sich besonders als Mehrgenerationenhaus. Denkbar wäre auch eine Gewerbe-Wohnkombination (z.B. Praxis). Es wäre aber auch möglich, beide Wohnungen jeweils zu vermieten. Des weiteren ist das Grundstück so groß, dass man es ohne weiteres teilen könnte. Die Wohnung im EG verfügt über einen schönen großen Wintergarten, welcher zusätzlich unterkellert ist. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in das weitläufige Grundstück mit vielen alt eingewachsenen Obstbäumen und -sträuchern. Das EG ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Holzofen, welcher im Winter die gesamte Wohnung problemlos aufheizen kann. Der Grundriss für das OG entspricht im wesentlichem dem des EG. Zusätzlich aber gibt es hier eine Galerie, welche man gut für einen Arbeitsplatz nutzen könnte. Von dort gelangt man in einen Stauraum oberhalb der Garage, welche mit 47 qm außergewöhnlich groß ist. Die gleichen Ausmaße hat die Unterkellerung für die Garage. An Stauraum dürfte es in diesem Gebäude also sicherlich nicht fehlen. Sie erreichen das Haus über eine sehr schön gestaltete Einfahrt. Zwei Garagen bieten komfortablen Platz für Autos, Fahrräder und Gartenwerkzeuge aller Art. Alleine der aktuelle Bodenrichtwert beläuft sich hier auf 570.000 Euro. Die Hälfte des Grundstückes könnte ohne weiteres zusätzlich bebaut werden. Es wäre auch denkbar, das untere Stockwerk zu attraktiven Praxisräumen oder anderes Gewerbe umzubauen. In zwei Zimmern Erdgeschoss wurden Außenwandsanierungen vorgenommen und diese frisch verputzt. Der Wintergarten ist auf einer Seite in der Holzfassung renovierungsbedürftig.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im gesamten Haus wurden 1992 Parkett und Steinfliesen verbaut.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

1996

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Finanzierung

Kaufpreis

650.000 €

Preis pro m²

4.062,5 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

685.750 €

Kaufpreis650.000 €

Kaufnebenkosten35.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 22.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

84549 Engelsberg, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Objekt befindet sich in Engelsberg. In der Umgebung liegen die Orte Trostberg, Trostberg und Trostberg. Die Buslinien 7742 und 9342 verkehren in der Nähe. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch ein Fitnessstudio, eine Apotheke und einen Blumenladen gibt es in der Nähe. Einige Museen und diverse Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen