Neubau-Doppelhaushälfte in Klingberg – fast fertig, noch ganz Ihr Stil

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Hausansicht hinteres Haus

23683 Scharbeutz, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Absprache

1.090.000 €Kaufpreis7.171,05 €/m²

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.090.000 €
Preis pro m²: 7.171,05 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.182.650 €

Kaufpreis1.090.000 €

Kaufnebenkosten92.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 70.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 994 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Schon fast fertig. Und doch noch ganz Ihr Stil. Böden und Bäder selbst auswählen, statt den Geschmack anderer zu übernehmen: Diese Neubau-Doppelhaushälfte in Scharbeutz-Klingberg lässt Ihnen noch Raum für eigene Entscheidungen. Die Auswahl erfolgt innerhalb der festgelegten, im Kaufpreis enthaltenen Budgets. Rund 152 m² Wohnfläche und fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Ein weiteres Zimmer eignet sich beispielsweise für Gäste oder als Homeoffice. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Klinkerfassade in Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören zur vorgesehenen Ausstattung. Angeboten wird Haus 2 für 1.090.000 €. Es steht laut aktuellem Inserat kurz vor der Fertigstellung; noch auszuführen sind Malerarbeiten, Bodenbeläge und Bäderausstattung. Die benachbarte Haushälfte ist bereits verkauft und bezugsfertig. Besichtigen Sie die Räume und besprechen Sie mit uns die noch offenen Ausstattungsentscheidungen. Umfang und Preisbudgets werden vor der Auswahl transparent abgestimmt. Wünsche darüber hinaus werden gesondert vereinbart. Fertigstellung und Übergabe erfolgen nach Vereinbarung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Wohnen auf zwei Etagen: • Ca. 152 m² Wohnfläche, fünf Zimmer • Erdgeschoss: Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Haustechnikraum • Obergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche gemäß Ausstattungsvereinbarung • Zugang vom Erdgeschoss zur Terrasse • Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten Bauweise und Technik: • Massivbauweise mit Klinkerfassade • Fußbodenheizung und Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher • Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Dreifach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster, außen anthrazit und innen weiß • Dachflächenfenster und schwarze Tondachpfannen • Elektrische Außenrollläden • Eingangstür mit Lichtausschnitt und dreifacher Verriegelung • Weiß lackierte Innentüren • Vorbereitung für einen Kamin Ihre Auswahlmöglichkeiten: • Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Armaturen innerhalb festgelegter Preisbudgets • Malerarbeiten inklusive, Farbe nach Absprache; Ausführung noch ausstehend Außenbereich und Eigentumsform: • Terrasse, Garten, Erstbepflanzung und Raseneinsaat • Carport-/Stellplatzangebot und Abstellraum gemäß Objektunterlagen • Für Haus 2 sind ca. 994 m² Grundstücksfläche angegeben. Die Haushälften werden paarweise nach WEG aufgeteilt; die genaue rechtliche Zuordnung der Garten- und Grundstücksflächen ergibt sich aus den Objektunterlagen.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Dieses Inserat betrifft Haus 2 zum Kaufpreis von 1.090.000 €. Haus 1 ist verkauft und bezugsfertig. Beim zweiten Doppelhaus mit den Häusern 3 und 4 ist die Bodenplatte erstellt. Die dortigen weiteren Bauabläufe und Termine werden gesondert abgestimmt. Für Haus 2 sind Malerarbeiten, Bodenbeläge und Bäderausstattung noch auszuführen. Auswahlmöglichkeiten bestehen innerhalb vereinbarter, im Kaufpreis enthaltener Budgets. Fertigstellung, Besichtigung und Übergabe nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Christopher Kühn

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

1.090.000 €

Preis pro m²

7.171,05 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.182.650 €

Kaufpreis1.090.000 €

Kaufnebenkosten92.650 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 70.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

23683 Scharbeutz, Schleswig-Holstein

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ÖPNV

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Klingberg verbindet die Nähe zur Ostsee mit der Seen- und Waldlandschaft rund um Scharbeutz. Der Pönitzer See und die umliegenden Wälder bieten Anlässe für Spaziergänge, Radtouren und Auszeiten im Freien. Im Ostseebad Scharbeutz ergänzen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Strandpromenade das Freizeitangebot. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung über die A1 machen die Lage auch für den Alltag interessant. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung das Grundstück und seine Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen