Schnapper: 16 WE,910qm Wfl, Plattenbau aus 1989 in idyllischer Lage, saniert

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Gartenstr 7-8, 09306 Königshain-Wiederau, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

449.000 €Kaufpreis493,41 €/m²

Wohnfläche

910 m²

Balkon

Außenstellplatz (19)

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 493,41 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

482.675 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten33.675 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 24.695 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 910 m²
Gesamtfläche: 910 m²
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 19
Wohneinheiten: 19
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Ideal für den Einzelvertrieb oder als Kapitalanlage verkaufe ich aus eigenem Bestand einen kompletten Hausaufgang sowie einige Einzelwohnungen in Königshain Wiederau, Gartenstrasse 7-8b mit 16 Wohnungen, hiervon stehen derzeit 6 Wohnungen leer. Alle leerstehenden Wohnungen sind teilweise bereits in den letzten Jahren saniert worden, das Exposee des Voreigentümers kann gern übersandt werden. Die Wohnungen werden gut verwaltet von der Fa. Koschmieder aus Limbach-Oberfrohna. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 10 cent pro qm / Monat, aktuelle Hausgeldabrechnungen etc sind bei ernsthaftem Interesse verfügbar. Die Wohnungen sind zwischen 4,50-6 Eur pro qm vermietbar, bei einem Preis von 653 Eur / qm ergibt sich ein Faktor von etwa dem 10-fachen der Jahresnettokaltmiete ! Bei Gesamtabnahme sind noch 19 Stellplätze dabei. Bei Einzelabnahme wird jeder Stellplatz mit 1500 Eur extra berechnet. Das Paket ist ideal für Wiederverkäufer geeignet.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Balkon, Laminat, Teppichboden Bemerkungen: Fliesen / Vinyl, der Kaufpreis ist verhandelbar je nach Geschwindigkeit der Abwicklung. Das Objekt ist frei von Einträgen in Abt III.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Gartenstr 7-8, 09306 Königshain-Wiederau, Sachsen

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Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Königshain Wiederau, Grossraum Chemnitz / Leipzig, nahe Burgstädt Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich: Gartenstr. 7 Gartenstr. 7, 09306 Königshain-Wiederau Einzelpreis Nr. Block Kurzname Gesamtfläche Stand Einzelpreis 1A OG re 62,45 Leerstand 51.521,25 € 2A DG li 49,01 Leerstand 40.433,25 € 5C 2. OG re 80,37 bewohnt 66.305,25 € 7C DG re 45,71 Leerstand 37.710,75 € Gartenstr. 8 Gartenstraße 8, 09306 Königshain-Wiederau Nr. Block Kurzname Gesamtfläche Stand Einzelpreis 1B EG li 50,77 bewohnt 41.885,25 € 2B EG re 61,58 bewohnt 50.803,50 € 3B 1. OG re 61,58 bewohnt 50.803,50 € 4B 2. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 € 5B 2. OG re 61,58 Leerstand 50.803,50 € 6B 3. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 € 7B 3. OG re 61,58 bewohnt 50.803,50 € 8C EG li 50,77 bewohnt 41.885,25 € 9C 1. OG li 50,77 bewohnt 41.885,25 € 10C 1. OG re 61,11 bewohnt 50.415,75 € 11C 2. OG li 50,77 Leerstand 41.885,25 € 12C 2. OG re 61,11 bewohnt 50.415,75 € zzgl pro Wohnung 1 Stellplatz a 1.750 Eur / Stück Gesamt-QM 910,7, Summe Einzelverkauf 751.327,50 € Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Immobiliengesellschaft Sonnenschein mbH vertreten durch ihren Geschäftsführer Thomas Fischer Sonnenschein 8 48565 Steinfurt HRB 3327 AG Steinfurt Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.