Luxuriöse 160 m² Altbauwohnung am Wöhrder See – Lage trifft Premiumausstattung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige und bis 2023 aufwendig kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 in begehrter Lage von Nürnberg-Tullnau, unmittelbar am Tullnaupark und nur wenige Gehminuten vom Wöhrder See entfernt. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und einer luxuriösen Ausstattung. Großzügige Räume, ein offenes Wohnkonzept, eine exklusive Designküche, ein verglaster Kamin sowie eine Klimaanlage für alle Räume schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich inkl. großer Premiumküche. Diese offene Raumgestaltung bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Drei großzügige Schlafzimmer, darunter ein besonders geräumiges Zimmer mit ca. 33 m², ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Zwei Balkone mit Blick ins Grüne und Gartenmitbenutzung ergänzen das attraktive Raumangebot. Dank der Ausrichtung einzelner Schlafzimmer zum Garten profitieren die Bewohner zudem von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Ein optionaler Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage steht für 50 € monatlich zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger technischer Ausstattung, urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen und dem Wöhrder See. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und großzügig dimensionierte Wohnbereiche. Offene Premiumküche Die hochwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche geht offen in den Wohn- und Essbereich über und bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und gesellige Abende. Zur Ausstattung gehören: - Miele-Premiumgeräte - Integrierter Dampfgarer - Backofen - Einbau-Kaffeemaschine - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Elektrisch höhenverstellbarer bzw. absenkbarer Dunstabzug (berbel) Wohn- und Essbereich Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Ein verglaster Kamin sorgt für eine besonders gemütliche und stilvolle Atmosphäre. Schlafzimmer 1 Das erste Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnlage. Ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer. Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer / Arbeitszimmer Dieser flexibel nutzbare Raum eignet sich insbesondere als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Er verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon mit Gartenblick. Eine Markise bietet im Sommer zusätzlichen Sonnenschutz. Schlafzimmer 3 Das außergewöhnlich großzügige dritte Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Wohnideen, beispielsweise als Master-Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleide- oder Arbeitsbereich. Auch dieses Zimmer grenzt an einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatte Exklusives Tageslichtbad Das hochwertig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Regendusche, Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, edlen Armaturen in Kupferoptik, großformatigen Fliesen und modernem Handtuchheizkörper. Weitere Ausstattungsmerkmale - Zwei Balkone mit Gartenblick - Gartenmitbenutzung - Klimaanlage für alle Räume - Verglaster Kamin im Wohnbereich - Keller - Optionaler Duplex-TG-Stellplatz - Bei Interesse melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin -

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.