Lichtdurchfluteter Wohntraum für die Familie: Modernes Massivhaus (KfW-40) mit Wintergarten-Flair

Herzlich willkommen in Ihrem neuwertigen Wohntraum! Dieses im Jahr 2024 errichtete barrierearme Einfamilienhaus (Viebrockhaus, Typ: Maxime 450) bietet moderne Architektur und zeitgemäße Haustechnik auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist als hocheffizientes KfW-Effizienzhaus 40 konzipiert und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen über 42 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich. Ein tiefer Architektur-Erker mit bodentiefen Panoramafenstern erweitert den Raum optisch. Die Küche in U-Form ist hochwertig ausgestattet und bietet optimal ausgenutzten Stauraum. Der angrenzende Haus-Technik-Raum (HTR) mit Waschmaschinenanschluss und Spüle dient als praktische Schleuse zwischen Haus, Garten und dem Doppel-Carport (inkl. 18 m² Schuppen und Wallbox-Vorbereitung). Ein flexibles Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss setzt sich das lichtdurchflutete Wohnkonzept mit durchgehend bodentiefen Fenstern fort. Es verfügt über zwei Kinderzimmer, eine offene Empore sowie ein Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide. Das moderne Familienbadezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche und reichlich Stauraum bieten eine kleine Abstellkammer sowie der begehbare, ausgebaute Dachboden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die im Sommer auch über eine Kühlfunktion verfügt. Die Energieversorgung wird durch eine hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine innovative Belüftungstechnik unterstützt. Die gesamte Haustechnik inklusive der elektrischen Rollläden wird komfortabel per Smart-Home-App gesteuert. Der pflegeleichte Garten bietet für die neuen Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse (über 20 m² überdacht mit elektrischer Markise) ist ebenerdig über den Wohn-Ess-Bereich zu erreichen. Eine zweite Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Die Immobilie ist frei nach Absprache verfügbar.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungs-Highlights auf einen Blick *Gebäude & Energieeffizienz* • Baujahr & Standard: 2024, neuwertiges KfW-Effizienzhaus 40 • Heizung & Klima: Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung für den Sommer • Lüftung: Hybrid-Smart-Air-Technologie für optimales Raumklima • Strom: PV-Anlage mit Batteriespeicher für maximale Unabhängigkeit *Smart Home & Elektrik* • Haussteuerung: Somfy TaHoma-Box zur zentralen App-Steuerung • Beschattung: Elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie elektrische Markise (in TaHoma integriert) • Lichtkonzept: DALI-Busleitungen im Wohn-/Essbereich für professionelle Lichtsteuerung • Netzwerk: Zukunftssicher mit mindestens 2 LAN-Steckdosen in jedem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie auf der Empore • Multimedia: Wohnzimmer mit unsichtbar in den Wänden verlegten Kabeln für die Soundanlage *Innenausstattung & Architektur* • Fenster: Durchgehend bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall; stilvolle Milchglas-Elemente im Schlafzimmer und Bad • Böden: 60x60 cm Villeroy & Boch Fliesen (EG), hochwertiges Echtholzparkett (OG) • Premium-Küche: U-Form, Naturstein-Arbeitsplatte, Bora-Kochfeld, French-Door-Kühlschrank, Wärmeschublade, Sprudelwasserspender & deckenhohe Schränke • Treppe: Moderne Holztreppe mit Eichen-Trittstufen und Glasgeländer, Stauraum unter der Treppe • Bäder: Luxuriöses Familienbad mit Regendusche (OG) sowie separates Gäste-WC mit Dusche (EG) • Schlafbereich: Elternschlafzimmer mit direkt verbundener Ankleide • Empore: Großzügiger Bereich mit hochwertigem Velux-Dachfenster • Stauraum-Wunder: Begehbarer Dachboden komplett mit Rauspund ausgelegt; zusätzliche Abstellkammer im OG *Außenbereich & Parken* • Grundstück: 668m² Grundstück (Rasenfläche) mit ebenerdigem Außenkonzept • Terrassen: 20 m² überdachte Süd-Hauptterrasse mit Markise + zusätzliche West-Terrasse am Wohnzimmer • Parken: Doppel-Carport mit 18 m² Schuppen, Vorbereitung für Dachbegrünung und Wallbox-Vorbereitung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.