Traumhaftes hochwertiges Chalet in AT Sulzberg einmalige Bergsicht Tolle Gelegenheit - Rarität - nahe Oberreute ( D )

Ein Traumhaus in einer der schönsten Lagen im Vorarlberger Land mit sensationellem Weitblick in die Berge. Das Gebäude wurde mit den besten Naturmaterialien gebaut, hier haben Sie ein Wohnerlebnis auf 3 Wohnebenen. In ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage wird dieses einmalige Schmuckstück verkauft. Ein absolutes Highlight ist die freie Sicht über den Bregenzer Wald und in die umliegende Bergwelt. Das in 2002 mit regionalen Handwerkern in hochwertiger biologischer Holzbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 220m² Wohnfläche über 3 Wohnebenen zuzüglich ca. 24m² Nutzfläche im zweiten Untergeschoss. Ein Doppel Carport steht neben dem überdachten Hauseingang zur Verfügung. Hinter dem Carport ist ein großer Abstellraum um z.B. Fahrräder o.ä. unter zu stellen, darunter ist ein weiterer geschlossener von außen zugänglicher Bereich um z.B. Holz zu lagern. Der moderne, offen und hell gestaltete Landhausstil mit exklusiven Materialien ausgestattet schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der Innenausbau ist aus naturbelassener Kanadischer Eiche. Im Winter ist der als halbhoher Raumteiler mitten im Wohnraum integrierte Kachelofen mit Sichtfenster das Highlight für gemütliche Stunden. Die Rückwand des Raumteilers kann elektrisch beheizt werden. Es gibt einen geräumigen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Wanne der sich direkt neben dem Schlafzimmer befindet. Auf der Haupt Wohnebene ist der geräumige Eingangsbereich mit Gäste WC, die Küche mit der dazwischen liegenden Speisekammer, dem offenen Wohnraum welcher in den Wintergarten übergeht und der Zugang vom Flur zum Geräteraum. In der mittleren Ebene ist der Schlafbereich für 1-2 Schlafräume sowie der Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool Wanne und großer Dusche im Hauptbad. In der unteren Wohnebene sind die beiden Gästezimmer, eins mit Duschbad, sowie im hinteren Hausbereich der Vorratsraum und die Haustechnik, in der auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner ist. Mehrere Balkone und Terrassen sowie ein hochwertig angelegter Garten mit Teich und Bachlauf laden zum verweilen ein. Alle Wohn- und Schlafräume haben Zugang auf einen Balkon oder auf eine Terrasse. Als Beschattung der Fenster gibt es elektrische Lamellen Jalousien, Rollladen und Fensterläden. Der Internet anschluss hat 100 Mbit`s Download und 150 Mbit`s Upload

- Biologische Holzbauweise - Innenausbau mit kanadischer Eiche geölt - ca. 220 qm Wohnfläche - 503 qm Grundstück - Baujahr 2002 - Doppel Carport - 2022 innen teilweise mit Altholz renoviert - 2025 Heizungssteuerung und Kondensationspumpen erneuert - Wintergarten aus Holz angebaut - Kachelofen mit Sichtfenster - Fußboden Heizung im Gästebad - Heizkörper und Konvektoren in den Wohnräumen - Kunststofffenster in Holzoptik - elektr. Außenjalousien Roll- und Fensterläden - 5-6 Räume + 2 Bäder + Gäste WC - Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Badewanne sowie einem großzügigem Duschbereich - Carrara Marmor im Bad - Fernwärme Anschluss ( mit Biomasse ) - Solaranlage für Warmwasser ( 650 Liter ) - Entkalkungsanlage mit Salz - Heizungssteuerung per App - 5 Kameras um das Haus verteilt - Alarmanlage und Rauchmelder im Haus

Weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposee erhalten Sie bei uns auf Anfrage. Besichtigungen sind mit Kapitalnachweis und Terminvereinbarung zeitnah möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme: Borch Consult & Partner Rainwaldstraße 2 D-87534 Oberstaufen Tel.: 0049 - 8386 - 7510 Mail: petraborch@aol.com und im Büro KARAT GmbH - Immobilienfachbüro Bahnhofsplatz 2 - Mail: info@karat-immobilien.de