Nähe Plauen: Gepflegte Villa als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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3123 - Titelbild

08539 Schönberg, Sachsen

445.000 €Kaufpreis1.177,25 €/m²

Wohnfläche

378 m²

Carport (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 1.177,25 €
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

494.262 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten49.262 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 24.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.887 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 378 m²
Grundstücksfläche: 7.246 m²
Gesamtfläche: 378 m²
Vermietbare Fläche: 378 m²
Stellplätze: 5
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Objektnummer: H-3123 - Nähe Plauen: Gepflegte Villa als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Diese gepflegte und sehr repräsentative 3-Familienhaus-Villa wurde im Jahr 1912 auf einem ca. 7.246 m² großen, parkähnlichen Grundstück erbaut. Das Haus ist voll unterkellert und derzeit befinden sich 3 Wohnungen, auf insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche, im Haus. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind zwei ähnlich geschnittene, ca. 130 m² große, Wohnungen und im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 118 m². Insgesamt erwirtschaften die drei Wohneinheiten eine Nettojahreskaltmiete von ca. 17.700,- Euro. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten und kernsanierten Zustand. Das große Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten (Pferdehaltung, Eigenversorgerlandwirtschaft, Kleintierhaltung,...). 5 Carports, ein Brunnen sowie ein Gartenhaus runden das Gesamtangebot entsprechend positiv ab. Aus unserer Sicht bietet sich das Anwesen optimal für Kapitalanleger oder/und perspektivisch orientierte Eigennutzer (Firmensitz, Familienresidenz, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten,...) an. In allen Wohnungen ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung. Außerdem sorgen in den Wohnungen Kachelöfen für wohlige Wärme. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energieverbrauchsausweis vom 06.09.2016 gültig bis 05.09.2026 vor. Der Energieverbrauch ist mit 67,3 kWh/(m²a) angegeben, dies entsprich der Energieeffizienzklasse B. Nähere Informationen, weitere Fotos und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++ Ständig über 150 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de +++

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

67,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2016-09-06
Gültig bis: 05.09.2026
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1912
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 67.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Informationen

Sie haben näheres Interesse an einer von uns angebotenen Immobilie und möchten schnell weitere Informationen? Klicken Sie bitte im Objektexposé auf “Kontakt aufnehmen” bzw. “Nachricht schreiben” und füllen Sie bitte das Anfrageformular vollständig mit Ihren Kontaktdaten (mindestens Postanschrift, Telefonnummer und Emailadresse) aus. Im Anschluss (meist innerhalb von 2 Minuten) erhalten Sie automatisiert vom System eine E-Mail von anfrage@die-immobilienprofis.de mit weitergehenden Informationen. Wenn Sie dann auf den Link "OBJEKT ANSEHEN" drücken und einige Hinweise zum Datenschutz, unsere Geschäftsbedingungen und Ihrem Widerrufsrecht bestätigen, dann kommen Sie zum interaktiven Lang-Exposé des von Ihnen angeforderten Objektes mit z.B. genauer Adresse und weitergehenden Unterlagen zum Download. Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte auch mal in Ihren SPAM-Ordner bzw. rufen Sie uns einfach kurz an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Ludwigstraße 52 unter unserer Service-Hotline 09281.860076. Sollten Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte ebenfalls. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 1991 für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage unter www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 150 ständig wechselnde Kauf-, Neubau- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können. Hinweise: Die in unseren Objektangeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen der Verkäufer. Wir sind bemüht, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, dass bei einer erhöhten Objektnachfrage und mehreren Kaufinteressenten wir in ein Angebotsverfahren übergehen. Die Immobilienprofis ...Ihre Immobilienmakler mit Herz in Hof, Plauen, Bad Steben, Dresden und Denia/ Spanien.

Ansprechpartner/in: Holger Klose

DIE IMMOBILIENPROFIS HK Sachverständigen- und Immo.kanzlei GmbH+Co.KG

Ludwigstr. 52, 95028 Hof

Website: http://www.die-immobilienprofis.de

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Preis pro m²

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4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

494.262 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten49.262 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 24.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.887 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.3 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

67,3kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2016-09-06
Gültig bis: 05.09.2026
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1912
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 67.3 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

08539 Schönberg, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen7 im Umkreis von 10 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Diese schöne 3-Familienhaus-Villa befindet sich in Schönberg. Schönberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosenbach im sächsischen Vogtlandkreis und liegt mittig zwischen Plauen und Schleiz (jeweils ca. 15 km). Schönberg hat ca. 275 Einwohner und verfügt u.a. über einen Karnevalsverein, einen Metzger und einen Spielplatz. Die urkundliche Ersterwähnung von Schönberg erfolgte im Jahr 1382 und bis 1856 gehörte der Ort zum kursächsischen bzw. königlich-sächsischen Amt Plauen. Mit der Eröffnung der Bahnstrecke Leipzig - Plauen – Hof erhielt Schönberg bereits 1848 eine Bahnstation, die bis heute in Betrieb ist. Die Autobahnanschlussstellen zur A9 Berlin - München und zur A72 Dresden - Hof sind ebenfalls schnell erreichbar. Schüler erreichen die Grundschule und das Gymnasium über die nahegelegene Bushaltestelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs erhält man im ca. 2 km entfernten Mühltroff.

Sonstige Informationen